Comprar ou alugar imóvel: qual a melhor opção?

Quando você pensa na sua moradia, vem a seguinte pergunta — comprar ou alugar imóvel? Se esse é o seu caso, saiba que essa é uma dúvida constante para milhões de brasileiros. Afinal, as duas alternativas têm suas vantagens e desvantagens.

A verdade é que você precisa tomar uma decisão. Para isso, é importante verificar as informações, analisar a sua situação e escolher a melhor alternativa. Como fazer isso? É o que vamos apresentar neste post. Que tal conferir?

Quais são os prós e os contras de alugar um imóvel?

Vamos começar com o aluguel. Segundo o levantamento da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (Pnad), os imóveis dessa categoria representam 18,3% do total de moradias no Brasil. Isso equivale a 13,3 milhões de unidades.

O número parece alto, mas representa uma pequena parcela — e isso demonstra bem as dificuldades da locação. Esse modelo é ideal para quem ainda está na fase inicial da carreira e não sabe o que fazer.

É mais indicado para quem não tem estabilidade e pretende ou tem grandes chances de se mudar. Assim, existe mais flexibilidade de mudança e o investimento inicial exigido é menor. Por outro lado, ainda é significativo.

Para alugar um imóvel, geralmente, é preciso pagar o depósito caução. Esse valor pode chegar a 3 meses de aluguel. Portanto, se o valor for de R$ 1.000 por mês, você pode ter que investir R$ 3.000 simplesmente para morar no lugar.

Essa quantia fica armazenada e é devolvida ao final, se todos os pagamentos forem feitos em dia. O valor é atualizado de acordo com algum indicador, que costuma ser o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP–M). No entanto, em alguns meses, o resultado do indexador chega a ser negativo. Portanto, o rendimento é mínimo.

Se esse instrumento não for usado, é preciso pagar o seguro de fiança ou ter um fiador. A única alternativa que isenta algum investimento inicial é a segunda, mas existe uma série de burocracias a cumprir. Portanto, entre comprar ou alugar imóvel, já se percebe que a locação pode ser de difícil aplicação.

De toda forma, você pode fazer o seguinte cálculo para ver se vale a pena alugar imóvel:

taxa de retorno = (valor do aluguel / valor do imóvel) x 100

Por exemplo, se o imóvel custa R$ 500.000 e o aluguel for R$ 3.000, o resultado será 0,6. Nesse caso, se algum investimento render mais do que 0,6% ao mês, vale a pena alugar. Lembre-se de que, na conta do retorno da aplicação financeira, também é necessário descontar a inflação do período e outros encargos.

Como a Selic é a que determina as taxas de juros e boa parte do retorno dos investimentos, é importante observá-la. Em julho de 2020, ela está em 2,25% ao mês. Após descontar a inflação e outros encargos da aplicação financeira, é provável que o rendimento seja menor do que 0,6% ao mês.

Além disso, lembre-se de que o imóvel alugado não pode ser modificado e qualquer alteração precisa voltar ao que estava antes. Portanto, ele deve permanecer igual ao que era quando locado.

Quais são os prós e os contras de comprar um imóvel?

Por sua vez, o grande benefício de comprar um imóvel é a liberdade. Você pode fazer o que quiser com ele, sempre com a garantia de que ele será seu. Todo o investimento é feito pensando no seu futuro, com foco na construção de um patrimônio e de um legado que ficará para os seus filhos.

Essa opção é a ideal para quem tem ou pretende formar uma família, ou quer ficar mais tempo no mesmo lugar. Caso se mude, é a oportunidade de gerar uma renda passiva por meio da locação. Além disso, o valor da parcela corresponde à quantia paga por um aluguel — e chega a ser menor, em muitos casos.

Não existem desvantagens. O único cuidado é com a economia da quantia equivalente à entrada. Ainda assim, muitas construtoras facilitam o pagamento para que ele fique mais acessível. Portanto, entre comprar ou alugar imóvel, a primeira alternativa é a melhor.

Por que vale a pena adquirir um terreno para construir?

Dentro da possibilidade de comprar um imóvel, você tem duas alternativas, adquirir o pronto ou ter um lote para construir. Das duas opções, a segunda é a que traz uma flexibilidade maior. Afinal, se a aquisição é voltada para a realização de um sonho, ele deve ser igual ao que sempre quis, certo?

É isso que a compra de um terreno representa. Com ele, você faz a planta do imóvel do jeito que sempre quis, e ainda pode economizar com a ajuda do arquiteto ou do engenheiro, sem deixar de lado a qualidade.

Além disso, você pode comprar um terreno em um loteamento planejado. Basta escolher uma empresa que trabalhe com bairro planejado. Esse é o caso da Ávila Urbanismo, que atua com residenciais em Piratininga, Bariri, Botucatu e Taquarituba.

Agora que você já sabe que, entre comprar e alugar imóvel, a primeira opção é melhor, é só escolher o melhor terreno e conquistar seu objetivo. Assim, realiza seu sonho e tem um futuro mais tranquilo pela frente.

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