Já pensou em comprar um terreno com declive? Eles trazem várias vantagens e podem ser ótimos para um imóvel com estética diferenciada. Saiba mais!
Na hora de construir a casa dos seus sonhos, vários fatores precisam ser considerados. O terreno com declive é um deles, assim como aquele com aclive. Muita gente acha que esse tipo de lote é mais difícil de fazer a obra. No entanto, ele pode ser aproveitado para fazer a melhor planta possível!
Como? Vamos explicar melhor neste artigo, a partir de desafios, vantagens, desvantagens e dicas práticas. Que tal saber mais?
Entenda o que é terreno com declive
Antes de tudo, é preciso entender o que significa um terreno com declive. Em linhas gerais, o termo diz respeito aos solos que apresentam uma diferença significativa de nível. Na prática, esse cenário pode ser identificado quando o local apresenta uma elevação maior na parte da frente; enquanto o fundo é mais rebaixado em relação à rua.
Diferenças entre declive e aclive
O terreno com declive é aquele que seu fundo está em um nível mais baixo do que o da rua. O desnível pode ser bastante acentuado devido à topografia natural do solo.
Por sua vez, o aclive se refere ao terreno em que seu fundo está mais alto em comparação à rua. Esse fator valoriza a construção, porque o imóvel parece maior do que realmente é. Porém, exige cuidados na construção.
Os desafios de construir no terreno com declive
Por não ser plano, o terreno com declive apresenta alguns obstáculos. Muitas vezes, é feito um nivelamento e acrescenta-se terra, que mantém no lugar devido a um muro de arrimo ou de sustentação.
Essa nem sempre é a melhor alternativa. O declive apresenta alternativas estéticas, que podem valorizar a obra. Os profissionais podem usar estruturas metálicas, brises, vigas em balanço, fachadas de vidro, que facilitam a criação de vários pavimentos.
Por outro lado, é preciso fazer muita movimentação de terra e fundações profundas. Elas ainda devem contar com um muro de contenção.
Outro desafio é o alinhamento dos projetos estrutural e arquitetônico. Caso contrário, a execução perfeita da obra não será alcançada. Um exemplo simples é criar uma planta que não exagere nos pavimentos. Se você fizer isso, será necessário colocar muitos lances de escadas. Como resultado, há a desvalorização do imóvel.
Ainda vale a pena verificar se o desnível é maior do que 10%. Quando isso acontece, é preciso garantir a coleta da água da chuva e do esgoto para evitar que caia para o terreno de trás. Isso evita um investimento alto para resolver o problema.
As principais vantagens do terreno com declive
Apesar dos desafios, a construção sobre um declive oferece vários benefícios, como:
- privacidade, conforme o projeto;
- economia na compra do terreno;
- diferenciação na obra, com melhoria da estética
- possibilidade de aproveitar o terreno para fazer uma casa maior ou usar o espaço externo para jardinagem, garagem, etc;
- facilidade na irrigação e cultivo dos jardins devido à inclinação da terra;
- privilégios na vista do terreno.
As desvantagens do terreno com declive
Ao mesmo tempo, existem pontos negativos. O terreno com declive apresenta alguns deles, apesar de serem em quantidade menor do que os benefícios. Entre eles estão:
- elevação de gastos com a terraplanagem, caso você opte por menos inclinação;
- tendência de aumento dos problemas com a execução da obra e o transporte dos materiais;
- dificuldades no escoamento de água e esgoto, o que exige passar os canos no lado que está abaixo daquele em declive. Uma alternativa é instalar bombas para o escoamento.
Como exige um gasto maior, a economia obtida com a compra do terreno pode simplesmente se esvair. Por isso, é preciso considerar as opções e escolher a que melhor se adequa aos seus objetivos arquitetônicos e orçamento.
11 dicas para não ter problemas com sua construção
Considerando as vantagens e as desvantagens do terreno com declive, chega o momento de saber: como executar a obra de forma precisa para evitar problemas?
É fundamental seguir algumas dicas importantes. Confira quais são elas.
1. Faça o levantamento topográfico
Saber quais são as características do terreno é o primeiro passo para fazer uma planta adequada. O levantamento topográfico tem essa finalidade. A ideia é coletar dados espaciais e cadastrar os elementos presentes no solo, por exemplo, as árvores. Com esse mapeamento, é possível identificar as variações do relevo.
Assim, fica mais fácil elaborar a planta baixa e aproveitar as características ao máximo para economizar.
2. Use escadas de maneira moderada
As escadas são essenciais em um terreno com declive. Ao aproveitar a planta, é possível criar um sistema planificado para cada nível. Assim, cada um desses platôs funcionará como um degrau.
Esse projeto exigirá uma elaboração maior por parte de engenheiros e arquitetos. Esses profissionais avaliarão a necessidade de nivelar um desnível significativo. A decisão dependerá do custo-benefício e aproveitamento do terreno.
3. Coloque uma garagem
Em vez de aterrar o terreno, uma forma de aproveitar a planta e economizar é criar uma garagem. Esse é um espaço vazio que pode ser bem utilizado. Ao fazer isso, a vantagem é deixar o terreno livre para construir uma casa maior ou usar o espaço para ter outro ambiente. Por exemplo, é possível ter um jardim ou um deck com piscina.
Aqui, uma dica é usar os pilotis. Esse recurso deixa um vão livre para usar o espaço da maneira como preferir.
4. Equilibre os cortes e os aterros
Esses recursos sempre são necessários no terreno com declive. Eles ajudam a encaixar o imóvel no lote. Por isso, vale a pena usar a terra retirada de parte do solo em outro local. Essa é uma maneira de evitar gastos com o transporte do material. Como consequência, há otimização do tempo e dos custos.
5. Implemente um muro de arrimo
O muro de arrimo, ou de contenção, é necessário em um terreno com declive. Ele contém a terra da parte mais alta para evitar problemas. Ao mesmo tempo, estabiliza a pressão para não haver risco de desmoronamento. O resultado é uma casa mais segura.
6. Avalie o tipo de desnível
O terreno com declive pode ter diferentes tipos de desnível. Confira as possibilidades:
- do fundo para a frente: aqui, vale a pena retirar a terra e fazer um muro de arrimo. É preciso cuidar para evitar problemas nas construções vizinhas., além de autorização da prefeitura local. Vale a pena consultar um engenheiro ou arquiteto;
- da frente para o fundo: é preciso consultar um profissional para evitar problemas. Essa é uma situação mais complexa. Muitas vezes, é preciso fazer um porão no fundo ou um aterro com muro de arrimo;
- para as laterais: geralmente, é feito um muro de arrimo com o nivelamento do terreno depois para deixar a casa em meio-termo.
7. Construa sob pilotis
Outra solução para aproveitar bem um terreno com declive é construir o imóvel sob pilotis. Em linhas gerais, pilotis diz respeito a um grupo de colunas, responsáveis por sustentar toda a construção, enquanto mantém livre a parte inferior do solo.
Na prática, essa técnica é utilizada para desenvolver, por exemplo, uma laje capaz de nivelar o terreno com a via. Já sob essa laje, a casa poderá ser tranquilamente construída.
Existem, inclusive, inúmeros pontos positivos ao optar por esse recurso: e a ausência de escadas é um deles, já que toda a construção ficará na mesma altura da rua. Contudo, o ponto negativo está na perda de espaço, uma vez quome a parte de baixo da obra ficará, basicamente, sem utilidade.
8. Contrate um profissional especializado
Seja qual for a opção escolhida, uma coisa é fato: você terá que contar com o acompanhamento de quem entende do assunto. Logo, a recomendação é entrar em contato com empresas que possuam um bom portfólio e sejam especializadas no assunto. Dessa maneira, será muito mais fácil visualizar como ficará o projeto diante de todas as características do terreno.
Em contrapartida, tal cuidado é essencial para a construção permanecer sempre segura, repleta de materiais de alta qualidade e que reduzam a necessidade de manutenções constantes. Nessas horas, uma boa saída é pesquisar por referências, entender quais são as qualificações dos profissionais envolvidos e, claro, a reputação de seus trabalhos ofertados no mercado.
9. Faça um projeto bem adaptado ao terreno
Quer evitar um erro frequente ao construir em um terreno com declive? Um cuidado essencial é sempre adaptar o projeto ao espaço — e nunca o contrário. Afinal, você há de concordar: todo e qualquer terreno exigirá uma atenção especial, sempre considerando as suas características e necessidades.
Ou seja, quanto mais personalizado for este trabalho, melhor! Nessas condições, considere a inclinação do local, sua topografia e qualquer outra informação relevante ao longo do processo. É o segredo para fugir de ciladas e não ter prejuízos financeiros.
10. Compre materiais de qualidade
De nada adianta realizar um projeto incrível se, no fim das contas, o material utilizado na obra não é de qualidade. Apesar de parecer um detalhe superficial, isso fará com que, no futuro, você tenha que realizar novos reparos na construção, resultando em um gasto redobrado.
Sabendo dessas informações, não pense duas vezes e capriche na escolha dos acabamentos — respeitando o seu orçamento, é claro. Além da possibilidade de conseguir um resultado ainda melhor, isso te ajudará a aumentar o valor final da sua obra.
11. Tenha atenção ao tipo de fundação escolhida
Por último, lembre-se de desenvolver o seu projeto no terreno em declive com base nas características do solo. Para ilustrar, imagine que o solo onde será construída a casa apresenta inclinações extremamente íngremes.
Quando isso ocorre, é provável que as obras exijam o uso de estacas – um tipo de fundação que garante muito mais estabilidade e segurança para toda a construção. Por isso, faça escolhas milimetricamente pensadas, considerando os seus objetivos com o projeto e, claro, as despesas envolvidas nesse procedimento.
Os projetos mais indicados no terreno com declive
A escolha do projeto perfeito para um terreno em declive irá depender, unicamente, do nível de inclinação do solo. De todo modo, existem algumas alternativas indicadas, como mostramos nos tópicos abaixo.
Invertida
Quanto mais inclinado for o local, mais recomendado é construir um pavimento extra, com a planta invertida. O que isso significa? Que alguns cômodos deverão estar posicionados abaixo do nível da via. Como exemplo, destacamos as casas que possuem uma garagem na mesma altura da rua, juntamente com a cozinha, a sala e os dormitórios; enquanto a área externa e/ou de lazer fica nos fundos do imóvel.
Pilotis
Se o projeto contar com pilotis, é possível optar pela solução mais frequente: o uso da parte inferior como garagem, utilizando o espaço também para construir dormitórios extras e lavanderia. Se o solo comportar, há a possibilidade de fazer uma área de lazer nos fundos do terreno, como a área gourmet e a piscina.
Com essas dicas, você já pode construir a sua casa em um terreno com declive. Para isso, basta encontrar o lote certo. Há várias opções em empresas especializadas, como a Ávila Urbanismo.
Existe a possibilidade de escolher a melhor opção até mesmo em condomínios fechados. Assim, mais do que construir a sua casa dos sonhos, você pode fazer um investimento. É só selecionar o melhor terreno com declive e aproveitá-lo a seu favor. Gostou? Conheça os nossos loteamentos e comece a construir o seu futuro desde já!
Crédito da imagem: Freepik.
Compartilhe
Comentários