Topografia: qual impacto na construção do seu imóvel?

No momento de construir um imóvel, você precisa se preocupar com a topografia. Essa é uma das partes de um projeto fundamental para garantir que a construção seja bem executada e a casa dos seus sonhos seja erguida.

Isso porque é o estudo topográfico que define qual é o melhor lugar para implementar a construção. Portanto, determina todas as etapas de uma obra. Inclusive, define se será necessário fazer terraplanagem e outras atividades que evitam erros no projeto.

Da mesma forma, permite evitar desperdícios de material e garante que as legislações vigentes sejam seguidas à risca. Entendeu por que essa análise é necessária? Neste post, explicaremos melhor qual o impacto da topografia na construção do seu imóvel. Continue lendo!

Afinal, o que é topografia?

A topografia é um estudo que verifica as características da superfície de um terreno. O levantamento analisa os detalhes naturais e artificiais para determinar como a obra deve ser executada. Assim coleta dados sobre formas, elevações e coberturas vegetais.

Além da construção civil, outras áreas utilizam o estudo topográfico. Entre elas estão: 

• edificações;
• loteamentos;
• sistema viário;
• saneamento;
• indústria;
• mineração.

Para ser eficiente, a topografia faz medições de ângulos verticais e horizontais. Além disso, são analisadas distâncias nos mesmos sentidos e também inclinadas. Esses dados são colocados em conjunto com os pontos de apoio no terreno para que as coordenadas geográficas sejam estipuladas.

Por que é importante na construção de uma casa?

As atividades topográficas coletam dados para a execução do projeto. Elas são embasadas na norma NBR 13.133. Seus objetivos são: 

• ter o conhecimento dos detalhes do terreno, como relevo, confrontantes, limites, localização, área, posicionamento e amarração;
• obter informações destinadas a estudos preliminares básicos ou executivos do projeto.

Esses fatores demonstram a importância da topografia para a construção do imóvel. Essas informações também são utilizadas para outra finalidade. Por exemplo, o documento do estudo é emitido para assegurar: 

• compra do terreno;
• desenvolvimento do projeto;
• subsídio a licenciamentos e registros nos órgãos públicos, até mesmo da escritura do imóvel.

Assim, a análise é utilizada para vários procedimentos. Entre eles estão: 

• locação de nivelamento dos furos de sondagem;
• demarcação dos limites de terreno e loteamento;
• aluguel de estacas e pilares;
• nivelamento do terreno e de pisos e lajes;
• marcações das áreas de lazer e jardim.

Ou seja, um loteamento se torna mais bem estruturado com a ajuda da topografia. Afinal, é impossível apenas chegar no terreno e vender as unidades sem planejamento. Para garantir o melhor resultado possível, é preciso fazer a análise para ter acesso às características certas. Assim, o futuro proprietário recebe todas as informações de que precisa.

Da mesma forma, todas as necessidades são analisadas antes do projeto da obra ser executado. Assim, erros são evitados e todos os limites de tolerância são respeitados para garantir a segurança dos moradores.

Em resumo, o estudo é utilizado desde a demarcação de lotes até a situação da obra no terreno. Isso permite marcar os pontos de referências para que o projetista esteja pronto para fazer a planta arquitetônica e estrutural.

No pós-obra, a análise topográfica também é utilizada. Nesse caso, o foco é controlar a estrutura construída e identificar potenciais deslocamentos.

Quais são os tipos de topografia?

Apesar de ter o mesmo conceito, existem três tipos de topografia. Veja quais são eles com suas características.

Planimetria

É o modelo mais simples e básico. As medidas de comprimento e largura do primeiro plano são dimensionadas. No entanto, a altura, por exemplo, é ignorada. Por isso, é indicado para apoiar a compra de um terreno.

Em resumo, a planimetria estuda os procedimentos e métodos de medidas no plano horizontal. Por isso, mede a metragem total da área, a distância entre dois pontos e mais. Ou seja, é um levantamento bidimensional.

Altimetria

Consiste no levantamento das diferenças de nível ou distância vertical. Portanto, a mensuração é feita em relação aos relevos do terreno, suas altitudes e mais. Vale a pena ressaltar que esses pontos podem ser naturais ou artificiais. Em outras palavras, é um levantamento tridimensional.

Planialtimetria

Utiliza os dois modelos anteriores para desenvolver produtos. Mensura o comprimento, a largura, a altura, a inclinação do terreno e seu nivelamento. Por isso, é um estudo recomendado utilizado quando o objetivo é construir sobre uma área específica.

O que é um levantamento topográfico e como é realizado?

O levantamento topográfico abrange a mensuração de divisas, diferenças de nível e distâncias. O método a ser utilizado depende de alguns fatores relativos ao objeto de estudo: 

• tamanho;
• escala;
• complexidade.

Por isso, a depender do objetivo, é utilizado o planimétrico, e o altimétrico ou o planialtimétrico. Qualquer que seja o método usado, os objetivos são sempre os mesmos. Entre eles estão: 

• obter uma visão geral das características e das dimensões do terreno. Assim, é possível encontrar problemas;
• garantir a adequação do projeto a área;
• verificar as condições e os tipos de terreno para iniciar a obra;
• fornecer as informações necessárias ao projeto estrutural e arquitetônico.

Em qualquer um dos casos, o equipamento utilizado é o taqueômetro. Ele mede os ângulos verticais e horizontais, além das distâncias lineares. Também podem ser utilizados os laser-scanners e o nível topográfico.

Mais recentemente, os drones passaram a ser utilizados. Eles são úteis para captar imagens e criar mapas precisos e essenciais para os topógrafos.

Como a Ávila Urbanismo se preocupa com a topografia?

A Ávila Urbanismo trabalha com loteamentos abertos e fechados nas cidades de Bariri, Botucatu, Duartina, Pardinho, Piratininga e Taquarituba, no estado de São Paulo. A empresa foca em competência e qualidade. Por isso, utiliza todos os recursos necessários para garantir a melhor qualidade de vida e trazer segurança aos moradores.

Assim, a topografia é utilizada desde o início dos projetos de loteamentos. O terreno é avaliado tanto pela compra pela Ávila Urbanismo quanto para posterior disponibilização de venda. Dessa forma, o estudo é feito desde o início para garantir que o resultado seja o melhor possível.

Isso gera um alto potencial de valorização de imóvel. Sem contar que as obras estão embasadas na melhor infraestrutura possível.

Assim, há mais responsabilidade ambiental e social. Para você, é a oportunidade de investir em lotes e construir a casa dos seus sonhos sem imprevistos. Afinal, a topografia foi analisada e todos os detalhes estão à sua disposição.Então, que tal encontrar o lote ideal e saber como escolhê-lo? Descubra aqui os erros mais comuns na construção da sua casa.