Você sabe como comprar um lote com segurança? Esse é um ótimo investimento e permite a construção de um imóvel totalmente personalizado para a sua família. Porém, é importante saber o que avaliar nessa aquisição para garantir a melhor escolha.
A falta de conhecimentos sobre os cuidados ao comprar um lote pode fazer com que você cometa alguns erros e, até mesmo, se arrependa da compra, arcando com diversos prejuízos.
Pensando nisso, preparamos um conteúdo completo explicando os 9 fatores que você deve analisar antes de decidir fechar negócio. Confira!
1. Avalie a localização e a acessibilidade
A primeira dica sobre os cuidados ao comprar um lote é avaliar a localização, observando como bairro e a infraestrutura ofertada. O mais comum é procurar lugares mais tranquilos para construir uma casa, a fim de evitar barulhos e grandes movimentações que afetem o dia a dia.
Além disso, é preciso avaliar como é a segurança na região e a acessibilidade, considerando os trajetos que você precisará realizar no dia a dia. Veja como são as vias de acesso e lembre-se de avaliar a etapa do empreendimento. Em alguns casos, no momento da compra eles não estão finalizados, então é fundamental verificar o projeto.
2. Visite o local do terreno
Visitar o local é fundamental na compra de qualquer tipo de imóvel. Isso dará uma visão melhor sobre a região, pontos próximos, movimentação e vizinhança, pois isso tudo influenciará na qualidade de vida ao viver no local.
Um cuidado importante nesse momento é fazer a visita em diferentes horários, para entender como é o movimento no bairro em diversos momentos, checar a iluminação noturna e outros critérios que você considere importantes. Além disso, se possível, veja como é o escoamento de água em épocas de chuva para evitar imprevistos.
Por fim, aproveite as visitas para ver se existem vizinhos nos terrenos próximos e como são o comércio local, os espaços públicos (praças, quadras, etc.) e outras áreas que serão utilizadas pela família.
3. Confira a metragem do lote
O tamanho do terreno influencia diretamente na construção que será feita, então é essencial analisar a metragem. Para saber como comprar um lote com segurança, não basta ver a área total do terreno, também é preciso analisar questões como largura e comprimento.
Isso influencia na planta da casa e no tipo de projeto que poderá ser desenvolvido. Portanto, também vale a pena ter ideias bem definidas sobre o que pretende construir e, se possível, ter apoio de um arquiteto para garantir que será possível executar a construção desejada no lote.
4. Avalie a posição solar
Esse é um fator esquecido por muitas pessoas, mas é essencial entre os cuidados ao comprar um lote. A posição do terreno em relação ao sol influencia no conforto e na sensação térmica da casa. Com o lado que pega o sol da manhã, é indicado para secar roupas e outras tarefas domésticas, enquanto o sol da tarde faz com que a área em que ele incide seja a mais quente da casa.
Como consequência, o projeto da construção precisa levar isso em consideração para que o imóvel traga conforto aos moradores, então esse fator pode fazer com que a disposição dos cômodos e áreas externas fiquem diferentes do que você pretendia.
5. Veja o desnível e a qualidade do solo
Saber se o terreno é plano ou tem desníveis é essencial para a compra, já que isso influencia em todo o projeto de construção. Se ele for pequeno, é facilmente contornável, porém, se for muito acentuado pode influenciar nos custos da construção. O nivelamento do terreno pode trazer grandes gastos e deve ser considerado no planejamento financeiro para a construção.
Também é preciso verificar a qualidade do solo, já que a sua composição influencia nos procedimentos de construção e em como serão feitas as fundações. Nesse caso, é essencial consultar um profissional da área para não errar e levantar os custos do seu projeto.
6. Certifique-se de que ele está regularizado
Para falar sobre como comprar um lote com segurança, não podemos deixar de falar sobre a documentação do loteamento e do terreno. Nesse caso, é preciso verificar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Ela traz informações importantes como o histórico do imóvel e as informações sobre o atual proprietário.
Aqui, também é importante verificar as leis de zoneamento urbano para ter certeza sobre os tipos de imóvel que podem ser construídos no local. A construção deve seguir todas as normas municipais, caso contrário, você não conseguirá o alvará de construção. Em caso de dúvidas sobre a documentação, consulte um profissional para ter mais segurança.
7. Confira a documentação exigida
Depois de garantir que o terreno está regularizado, é hora de conferir a documentação exigida para a compra, principalmente caso deseje financiar. Além dos documentos pessoais, as instituições financeiras precisam de comprovante de residência e de rendimentos, e fazem uma avaliação de crédito detalhada para ver se o pedido será aprovado.
Como o imóvel é a garantia do contrato, eles também fazem uma vistoria no local e pedem uma série de documentos que têm como objetivo garantir a regularidade da venda, a fim de evitar transtornos no futuro. O ideal é sempre perguntar ao vendedor e à instituição financeira, se for o caso, quais são os documentos exigidos.
8. Avalie o potencial de valorização
Mesmo que você esteja comprando um imóvel para construir sua casa e morar, o potencial de valorização é essencial. Isso é o que garantirá a manutenção do seu patrimônio e, caso no futuro você queira se mudar, isso fará toda a diferença no valor de venda para adquirir um novo imóvel ou no aluguel cobrado dos futuros inquilinos.
Nesse cenário, o projeto do empreendimento faz toda a diferença. Procure sempre por loteamentos construídos por empresas especializadas e que tenham uma boa reputação no mercado. Quando eles são desenvolvidos com foco nas melhores práticas e na qualidade de vida dos moradores, o potencial de valorização é maior, garantindo um ótimo investimento.
9. Verifique o histórico da empresa
Pesquise o histórico da empresa responsável pelo loteamento, para ver como é o serviço prestado, a qualidade dos empreendimentos e a sua reputação no mercado. Vale a pena procurar opções que tenham experiência na área e trabalhem com foco no bem-estar dos moradores e na sustentabilidade.
Fazendo uma busca sobre a empresa na internet ou conversando com pessoas conhecidas que já tenham comprado imóveis, fica mais fácil entender se ela cumpre o que promete, segue prazos, se os loteamentos são regularizados, entre outros fatores importantes.
Para ajudar, conte com a Ávila Urbanismo. Aqui, você encontra loteamentos residenciais abertos ou fechados com alta qualidade para quem busca um lugar para viver bem, enquanto tem o patrimônio valorizado. São mais de 25 anos de experiência na construção dos melhores empreendimentos.
Seguindo essas dicas sobre como comprar um lote com segurança, será muito mais fácil tomar a melhor decisão para investir e construir a casa dos seus sonhos. Para isso, tenha calma ao avaliar cada fator e conte sempre com uma empresa de confiança. Se você quer comprar um lote e busca as melhores soluções do mercado, acesse o nosso site e conheça os nossos empreendimentos!
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