Como investir em lotes: descubra de uma vez por todas

Quase todo mundo pensa em proporcionar um futuro seguro, feliz e próspero para sua família, não é mesmo? E um dos principais meios para ter essa garantia, ao menos de forma financeira, é a construção de um patrimônio sólido. Para isso, existem diversas formas de investimento, sendo os lotes uma excelente opção.

Isso porque eles oferecem vantagens que vão desde uma maior segurança até a alta valorização. Contudo, é importante conhecer todos os detalhes desse tipo de investimento para não cometer erros e fechar um bom negócio.

Neste artigo, mostraremos tudo que precisa saber sobre como investir em lotes. Era sobre isso que você estava procurando? Então, continue a leitura!

O que é um loteamento

Antes de entender como investir em lotes, é preciso conhecer o conceito de um loteamento. Afinal, os detalhes presentes nele dão origem a todos os pontos que devem ser avaliados durante o processo de aquisição.

De modo geral, esse tipo de construção representa a divisão de uma grande área de terra em terrenos menores destinados à construção de imóveis residenciais ou comerciais. Aqui, vale saber que existem dois tipos principais: loteamento aberto e loteamento fechado.

No primeiro, os demais moradores da cidade têm livre acesso ao bairro e a manutenção dos espaços de lazer e convivência é de responsabilidade da prefeitura. Já o segundo é semelhante aos condomínios, com regras como controle de acesso e a criação de uma Associação de Moradores, que cuida dos espaços comuns.

Por que investir em lotes

Certo, agora você já sabe o que é um loteamento, mas será mesmo que vale a pena investir em lotes?

Como falamos no início do conteúdo, a segurança e a alta probabilidade de valorização são dois diferenciais que chamam a atenção quando o assunto é investimento nesse tipo de construção. Mas as vantagens não param por aí!

Outro ponto que deve ser ressaltado é em relação a tributação e burocracia menores, o que faz com que a compra de um lote seja mais barata do que a de um imóvel pronto — aumentando a rentabilidade do investimento.

Ainda, vale destacar o desenvolvimento do mercado de loteamentos nos últimos anos. Para você ter uma noção, o crescimento chegou a 200% entre o final de março e início de julho de 2020, mesmo com a crise causada pela pandemia.

Como investir em lotes

Com o conhecimento sobre o que são loteamentos e porque vale a pena investir neles, é hora de entender de fato como investir em lotes. Para isso, preparamos 7 etapas indispensáveis com tudo que você precisa analisar antes de fechar um bom negócio. Confira abaixo!

1. Saiba qual seu objetivo com o investimento

Já diria o Gato de Cheshire em Alice no País das Maravilhas “se você não sabe para onde ir, qualquer caminho serve”. Dessa forma, o primeiro passo de como investir em lotes com eficiência é investigar e descobrir qual ou quais são seus objetivos com a compra. 

Por exemplo, se a ideia é só ter patrimônio e, quem sabe, lucrar com a venda no futuro ou construir imóveis para locação, é necessário considerar os desejos de potenciais compradores para tomar decisões.

Esses desejos podem englobar questões como: procura por ambientes com natureza, segurança e até mesmo se é um terreno com declive ou aclive.

2. Analise a localização

Definido os objetivos do investimento, o próximo passo é a análise da localização do residencial. Sendo de extrema importância, ela tem relação com algumas questões essenciais sobre o lote, como potencial de valorização.

Por isso, procure bairros seguros, com uma boa infraestrutura e acessibilidade. Vale pensar também em como será a rotina de futuros compradores na região, avaliando opções que sejam mais vantajosas para o dia a dia dessas pessoas, como:

• formas de lazer;
• vias de acesso ao bairro;
• comércios e serviços próximos;
• entre outros.

3. Tenha certeza de que o valor se encaixa no seu orçamento

Outro passo fundamental de como investir em lotes é equilibrar o valor do investimento com seu orçamento familiar. Afinal, o sucesso do negócio depende, também, da sua capacidade de arcar com a responsabilidade prevista no contrato — sendo importante procurar por vendas com boas propostas.

Aqui, há um ponto que exige muita atenção: mesmo que uma condição seja vantajosa, verifique se ela realmente se encaixa em seu planejamento financeiro. Assim, vale estabelecer limites para garantir que a decisão não causará transtornos no futuro.

4. Avalie o terreno

Já o quarto passo diz respeito à avaliação das características do lote e antes de qualquer coisa, vale conhecer os tipos de terreno para saber quais são as vantagens e desvantagens de cada um deles. Além disso, existem outros fatores indispensáveis para serem avaliados nesta etapa, veja os principais!

Metragem 

Diz respeito ao tamanho do terreno e influencia os projetos que poderão ser construídos no local.

Desníveis

Podem exigir mais investimentos na nivelação ou na estrutura de um imóvel construído no local.

Entorno 

Envolve questões como asfalto, iluminação e outras, afetam a acessibilidade, segurança e qualidade de vida.

Recuos obrigatórios

Estão previstos na legislação municipal e podem afetar a área que será construída.  

5. Analise a área verde

A área verde está ligada à qualidade de vida e ao bem-estar dos futuros compradores do seu investimento. Assim ela é um ponto indispensável quando falamos sobre como investir em lotes. Alguns dos benefícios comprovados são:

• qualidade do sono;
• desenvolvimento cognitivo;
• imunidade;
• diminuição de problemas cardíacos e pulmonares;
• redução da ansiedade.

Por isso, antes de fechar o negócio, certifique-se de que a empresa parceira responsável pelo loteamento se preocupa com essa questão.

6. Confira a documentação

A documentação traz todos os detalhes sobre a regularidade do lote, incluindo aquelas que permitirão a construção no futuro. Vale ressaltar que existem diversas situações de terrenos comercializados que impedem os empreendimentos, como no caso de áreas de preservação permanente ou falta de regularização na prefeitura.

Assim, conheça e verifique os documentos necessários para compra de terreno, como matrícula de imovel e certidões negativas.

7. Analise as possibilidades de valorização

Por último, mas não menos importante, temos a valorização de imóvel: um dos principais pontos responsáveis por aumentar ou diminuir a rentabilidade do seu investimento. Para realizar o cálculo, basta levar em consideração os pontos vistos nas etapas apresentadas acima, como:

• localização;
• vizinhança;
• segurança;
• estrutura.

Ainda, vale analisar também quais são os índices do mercado que podem ser usados para entender movimentações ou corrigir valores em um contrato de compra e venda de terreno.

Dica extra: conheça a Ávila Urbanismo

Antes de finalizar, vale ressaltar a importância de contar com uma empresa parceira e de confiança para ter segurança durante a escolha do melhor lote para investir. E quando esse é o assunto, a Ávila Urbanismo é a melhor opção para te ajudar.

Aqui, você encontra loteamentos abertos ou fechados com alta qualidade para quem busca um lugar para viver bem, enquanto tem o patrimônio valorizado. São mais de 25 anos de experiência na construção dos melhores empreendimentos.

Seguindo essas dicas sobre como investir em lotes, será muito mais fácil tomar a melhor decisão para alcançar seus objetivos. Assim, tenha calma ao avaliar cada fator e conte sempre com uma empresa de confiança.
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