Comprar imóvel pronto ou construir? Entenda qual é a melhor forma

Na hora de ter uma casa própria, é preciso decidir se é melhor comprar ou construir. A questão é que as duas opções apresentam vantagens e desvantagens. Além disso, é importante considerar as suas preferências individuais antes de selecionar a melhor alternativa.

Dessa forma, você deve considerar as diferentes etapas de uma obra, os custos de construir e comprar uma casa já pronta, os prazos e vários outros detalhes. Afinal, somente com a análise de prós e contras é possível decidir.

Neste post, vamos explicar os pontos positivos e negativos das duas alternativas para você entender o que faz mais sentido para você. Que tal conferir?

Comprar imóvel pronto: vantagens e desvantagens

As vantagens de comprar imóvel pronto são a mudança imediata e a possibilidade de ter móveis planejados. Além disso, há mais opções no mercado, você consegue fazer um bom planejamento financeiro e há menos riscos. Por sua vez, as desvantagens são a falta de personalização, a necessidade de reformas e o ganho com uma futura venda é menor.

Portanto, se você precisa se mudar rapidamente, a decisão entre comprar ou construir costuma recair sobre a primeira opção. Ainda assim, existem pontos negativos que precisam ser considerados.

Vantagens de comprar imóvel pronto 

• Você não tem imprevistos;
• É mais rápido e prático, e você pode se mudar quando quiser;
• É possível fazer um bom planejamento financeiro anual;
• Há menos ou nenhum envolvimento com processos construtivos;
• Há mais opções disponíveis no mercado;
• Não existem imprevistos nem custos extras.

Desvantagens de comprar imóvel pronto 

• Há limitação de personalização;
• O imóvel nem sempre é da forma que você precisa ou deseja;
• Pode ser necessário fazer uma reforma;
• Nem sempre é tão simples conseguir um financiamento imobiliário;
• O financiamento é de longo prazo e tem incidência de juros elevados;
• Você ganha menos na hora de vender;
• Há muitas restrições de layout;
• Você precisará investir mais, porque o custo é mais alto;
• É necessário ter um valor de entrada, muitas vezes, elevado;
• É difícil conciliar localização e características do imóvel.

Construção personalizada: vantagens e desvantagens

As vantagens da construção personalizada são o custo mais baixo, a adaptação do imóvel às suas necessidades e a valorização. Já as desvantagens são a demora para se mudar, o envolvimento com a obra e a necessidade de lidar com a burocracia.

Assim, a decisão entre comprar ou construir precisa passar pela consideração desses fatores. No entanto, com uma boa equipe, você pode economizar, finalizar a obra a curto prazo e ter um imóvel do jeito que sempre desejou.

Vantagens da construção personalizada 

• Você pode escolher a localização e as características do imóvel;
• É mais barato construir;
• A construção pode ser feita em um período mais longo ou curto, conforme as suas necessidades financeiras;
• Há maior valorização de imóvel;
• A burocracia é menor, porque a negociação tende a ser feita com a loteadora;
• Você pode conseguir um financiamento de terreno, se necessário;
• O projeto pode visar a uma casa autossuficiente ou com mais sustentabilidade;
• É possível negociar os gastos com os fornecedores;
• A futura venda traz um lucro maior;
• Você tem liberdade de projetar um lar que atenda às suas necessidades e estilo de vida.

Desvantagens da construção personalizada 

• A mudança demora mais tempo;
• Você precisa se envolver com a obra;
• É necessário arcar com os custos de outro lugar para morar;
• Há burocracia para o licenciamento da obra;
• Você precisa de dinheiro a curto prazo, se quiser construir rapidamente;
• Há riscos de entraves financeiros, burocráticos e operacionais, se você não tiver cuidado na escolha da loteadora;
• A obra pode atrasar.

Avaliando os custos para comprar ou construir casa pronta

Na hora de avaliar os custos para comprar ou construir, costuma ser mais barato optar pela obra. Segundo o Sistema Nacional de Pesquisa e Índices da Construção Civil (Sinapi), o valor médio por m² foi de R$ 1.716,30, em outubro de 2023. Já para os imóveis prontos, o preço médio é de R$ 8.666 por m², segundo o FipeZAP do mesmo mês.

É claro que essa é uma média nacional, mas reflete bem a disparidade de valores. Nesse cenário, vários fatores devem ser considerados na construção, como: 

• terreno: avalie se tem infraestrutura, o tamanho, a localização e as condições atuais;
• projeto do imóvel: considere o tamanho e os acabamentos. Uma forma de diminuir os custos com a obra é contratar um arquiteto;
• mão de obra: você pode ter um empreiteiro (mais caro) ou fazer esse trabalho sozinho (mais complexo);
• material: vale a pena fazer orçamentos para comprar as melhores opções com o máximo custo-benefício;
• prazo: considere o período de demora da obra e veja se vai precisar contratar mais profissionais.

Portanto, ao comprar, você precisa atentar a outros aspectos. Por exemplo: 

• taxas: você precisará pagar os valores relativos à imobiliária, transferência e tributos, como o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
• Custo Efetivo Total (CET): esse termo se refere aos juros e aos encargos cobrados no financiamento imobiliário;
• necessidade de reformas: se você precisar fazer ajustes na construção, terá que pagar a mais.

De toda forma, entre comprar ou construir, você tem mais opções e qualidade de vida ao fazer o seu imóvel do zero. Sem contar que os custos também são mais baixos.

Gerenciando o tempo para decidir entre comprar ou construir

Na questão de gerenciamento de tempo para decidir entre comprar ou construir, a primeira opção tende a ser mais rápida. No entanto, no caso da contratação de um financiamento imobiliário, o prazo é de 40 dias, em média. O prazo total, porém, pode chegar a 6 meses devido à burocracia. A obra pode levar até 11 meses, em média.

No caso da compra da casa pronta, você precisa considerar o prazo do banco para a concessão do financiamento. Ele pode demorar, porque você precisa entregar vários documentos — e outros podem ser exigidos ao longo do processo.

Ainda é feita uma vistoria do imóvel e você precisa fazer a assinatura. Por isso, a análise de crédito pode ultrapassar o prazo médio, conforme as condições.

Portanto, a construção da casa depende de vários fatores e exige um bom gerenciamento de tempo. Os fatores que precisam ser considerados são: 

• disponibilidade de lotes;
• contratação de um arquiteto confiável;
• elaboração do projeto;
• obtenção do alvará de construção;
• obra propriamente dita, que depende da equipe contratada.

Todos esses processos de construção são simplificados quando você encontra uma loteadora confiável, como a Ávila Urbanismo. Assim, as principais etapas burocráticas são reduzidas, porque o lote já tem toda a infraestrutura e as licenças necessárias.

Com isso, o seu custo e o prazo da obra são reduzidos. Portanto, a decisão entre comprar ou construir fica ainda mais fácil, já que você sabe que pode contar com uma empresa confiável.

E você, quer começar a planejar a sua obra? Confira nossas dicas para começar a construir com pouco dinheiro.