Imagine o seguinte cenário: após diversas buscas pela localização ideal e outras características em um terreno, você achou o espaço perfeito para construir seu imóvel. Nesse momento, é comum se perguntar: comprei um lote, o que fazer agora?
A resposta para esse questionamento varia, afinal, é possível ter diferentes finalidades com a aquisição, como a moradia ou a venda após a construção. Porém, em todos os casos, é preciso ter atenção a algumas obrigações e compromissos.
Então, para ajudar nessa tarefa, preparamos este artigo explicando todos os passos que você deve seguir após comprar um lote. Continue com a gente e confira!
Regularize todos os documentos
O primeiro passo é regularizar todos documentos referentes ao imóvel. Aqui, a matrícula é o mais importante, pois é ela que trará as informações da propriedade e indicará que você é o novo proprietário, principalmente porque a escritura sozinha não cumpre essa função.
Portanto, a matrícula deve ser atualizada logo após a negociação. Esse processo tem início com o registro da escritura, efetuando a transferência da propriedade ao comprador. Assim, você terá mais segurança em relação à aquisição e evitará problemas que podem surgir, como no caso de processos judiciais contra o vendedor que tenham início após a conclusão do negócio.
Faça um planejamento financeiro
Outro passo importante é ter um planejamento financeiro para lidar com a etapa de construção e organizar o orçamento familiar. Lembre-se de que é preciso contratar um profissional, fazer o projeto, obter autorizações e alvarás, adquirir materiais e, ainda, se preparar para possíveis imprevistos.
Portanto, é interessante fazer pesquisas para entender, em média, quanto custa construir uma casa na sua região, considerando metragem, padrão de acabamento e outras características. Aproveite para considerar gastos adicionais, como mobília e decoração.
Nesse planejamento, considere também qual será a forma de pagamento utilizada, como consórcio, financiamento imobiliário, parcelamento direto com os profissionais e fornecedores ou à vista. Depois, organize o orçamento, observando o montante que poderá ser destinado mensalmente à obra.
Contrate os profissionais para a construção
Também é necessário contratar os profissionais que atuarão na construção após a compra do lote. Arquitetos e engenheiros, por exemplo, são fundamentais para desenvolver um projeto de qualidade e que atenda às suas necessidades, tanto para moradia quanto para revenda ou locação.
Esses profissionais podem indicar parceiros para as demais etapas, mas também pode ser interessante fazer uma pesquisa paralela para obter orçamentos e tomar melhores decisões. Nesse caso, você precisará contratar mão de obra, como empreiteiros e pedreiros.
Se for o caso, conte também com uma pessoa responsável pelo design de interiores, para garantir que a mobília e decoração estarão alinhadas às suas expectativas. E não se esqueça de ir às compras: é preciso adquirir diversos materiais para todas as etapas da obra, não é mesmo?
Verifique a documentação necessária
Por fim, não se esqueça de ter toda a documentação necessária para que seja possível iniciar a obra de maneira legal e seguindo a legislação. É preciso ter autorizações específicas para evitar embargos à obra e outros problemas que podem impedir a regularização do imóvel construído. Confira a lista com os principais documentos exigidos:
- alvará de construção emitido pela prefeitura, após a aprovação do projeto;
- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), que deve ser apresentada na prefeitura pelo arquiteto ou engenheiro responsável;
- alvará do corpo de bombeiros e outras autorizações, se exigido no município;
- habite-se da obra, obtido após finalizar a construção e a prefeitura realizar a vistoria para garantir a adequação;
- por fim, é preciso fazer a averbação da construção no registro do imóvel em cartório.
Pode parecer complicado, mas a boa notícia é que você pode contar com suporte especializado para obter toda a documentação. Isso porque os profissionais envolvidos no loteamento ou na própria construção têm o conhecimento e a experiência necessária para garantir a regularização da sua obra.
Com todas essas dicas, da próxima vez que você pensar: “comprei um lote, o que fazer agora?”, não será preciso se preocupar. Afinal, você já conhece todas as dicas para construir o seu imóvel. E se você ainda está em busca do lugar ideal, conte com a Ávila Urbanismo: temos diversos empreendimentos e oferecemos um suporte cliente ao cliente após a compra.
Quer mais dicas para a construção do seu imóvel? Então descubra os diferentes tipos de terreno e entenda qual é o ideal para os seus objetivos!
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