Como começar a construir com pouco dinheiro? Confira nossas dicas!

Você comprou um terreno? Essa é a decisão ideal para quem deseja planejar todo o canto do seu novo lar. Além de ser uma forma de ter tudo o que deseja e garantir que suas necessidades sejam atendidas. Porém, muitas famílias têm a seguinte dúvida: como começar a construir com pouco dinheiro?

Se você está nessa situação, saiba que é possível ultrapassar o desafio dos custos da construção. A obra pode ser iniciada com o básico e depois melhorada. A questão é saber como fazer isso da forma certa, sem causar dificuldades e problemas no futuro.

Por isso, criamos este post completo com várias dicas para você construir bem e com pouco dinheiro. Aqui, você verá o que é essencial, quais são as etapas da obra e como economizar.

Então, que tal começar a ler e se programar para essa empreitada? Aproveite as dicas e arregace as mangas!

O que é preciso saber antes de construir uma casa?

É bem provável que você saiba que precisa pensar nos diferentes tipos de terreno disponíveis. Porém, existem outros detalhes a observar — muitos deles estão relacionados às finanças. Por isso, é necessário considerar tudo sobre como começar a construir com pouco dinheiro.

Aqui, você deve levar em consideração desde o seu planejamento financeiro anual até a burocracia da obra. Então, o que analisar? A seguir, explicaremos os principais detalhes. Acompanhe.

Defina o orçamento

Comece pensando no montante disponível para a construção. Isso interfere nas diferentes etapas de uma obra, porque você precisará programar a compra de materiais, escolher itens, etc.

Por isso, inicie analisando o tamanho e o padrão do imóvel que deseja construir. Em seguida, organize o cronograma a ser seguido para determinar as prioridades de execução de cada etapa.

Aqui, vale a pena anotar quanto cada fase da obra custará. Essa é uma forma eficiente de avaliar o custo global da empreitada. Assim, você também realiza ajustes e verifica o que é mais importante.

Outro fator de atenção para o orçamento está relacionado à contratação de mão de obra. É fundamental ter profissionais capacitados. Caso contrário, é provável que tenha custos mais elevados.

Regularize sua obra

Toda obra precisa estar regularizada antes de começar. Aqui, você precisa pensar em: 

• matrícula de imóvel: feita no Cartório de Registro de Imóveis e identifica a propriedade;
• contratação de profissional habilitado: pode ser engenheiro ou arquiteto que fará o estudo de viabilidade da área;
• projeto: elaborado por engenheiro ou arquiteto conforme as suas necessidades e o orçamento disponível;
• alvará de construção: emitido pela prefeitura para garantir que o terreno e o projeto sejam condizentes ao Código de Edificações do município;
• Anotação de Responsabilidade Técnica (ART): documento que atesta o contrato de prestação de serviços entre o cliente e o arquiteto, ou engenheiro. Descreve as obrigações contratuais. Além disso, deve estar cadastrada no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU);
• placa: é preciso sinalizar o terreno para mostrar a regularização da obra. É necessário posicioná-la no canteiro de obras e apresentar o número do alvará de construção, do processo de aprovação e os dados do profissional responsável;
• Certidão Negativa de Débito (CND): é emitida pelo INSS e necessária na etapa de averbação. Para fazer essa solicitação, você deve enviar a Declaração e Informações sobre a Obra (Diso) para a Receita Federal. A validade da certidão é de 180 dias;
• auto de vistoria do Corpo de Bombeiros: garante que esse profissional constatou a existência de todas as condições de segurança contra incêndio;
• Habite-se: comprova a conclusão da obra e o cumprimento de todas as normas vigentes no município;
• registro do terreno e do imóvel: assegura o direito de propriedade e é necessário para transferir os bens imóveis. Vale a pena lembrar que existe diferença entre escritura e registro de imóvel;
• averbação da construção: é feita para a conclusão do processo e gera um novo registro do imóvel. É preciso apresentar a CND, o Habite-se, o carnê do IPTU e os documentos do proprietário para ser feita na escritura de imóvel. O processo é feito no Cartório de Registro de Imóveis.

Considere as superfícies planas

A topografia é uma etapa importante, porque analisa as características do terreno. Existem 3 tipos:

• terreno em aclive: é aquele que fica mais alto na parte da frente. Portanto, é mais elevado do que o nível da rua. Apesar de ter a tendência de ser mais barato, exige grandes gastos com contenção e terraplanagem;
• terreno com declive: é caracterizado por ser mais baixo na parte de trás. Por isso, costuma ser mais caro, mas pode oferecer uma bela paisagem. Além disso, consegue-se aproveitá-lo melhor;
• terreno plano: é o mais fácil e econômico de todos. Isso porque não exige grandes trabalhos com mão de obra e terraplanagem. Portanto, é o mais indicado para quem quer começar a construir com pouco dinheiro.

Solicite a ligação de água e esgoto

A ligação de água e esgoto já deve estar previamente autorizada para a região onde o terreno está localizado. Você poderá verificar isso diretamente com a empresa de loteamento.

Para solicitar a ligação de água e esgoto, normalmente é exigido já ter o abrigo do hidrômetro e o cavalete. Ou seja, o local para abrigar o hidrômetro e o conjunto de encanamentos no qual ele será ligado. Ainda podem ser necessários: 

• caixa de gordura;
• caixa de inspeção;
• dispositivo tubular de inspeção (DTI).

Por isso, é importante verificar diretamente na concessionária. Além disso, você deve apresentar os seguintes documentos: 

• RG;
• CPF;
• escritura do imóvel;
• comprovante de pagamento do IPTU.

Planeje a construção da casa

Aqui, vale a pena contar com engenheiros ou arquitetos. Esses profissionais serão capazes de garantir o melhor resultado possível dentro do orçamento disponível.

Ainda, é importante se planejar e escolher todos os itens com antecedência. Isso vale desde os materiais básicos, como tubos e encanamentos, até a fase de acabamento. Assim, ficará mais fácil ter uma ideia do quanto gastará e como começar a construir com pouco dinheiro.

Faça o registro do imóvel

O registro do imóvel é um documento fundamental, porque indica o verdadeiro proprietário do lote. Aqui, vale a pena conferir a topografia para verificar se as medidas estão condizentes com o contrato de compra e venda.

Quais são as etapas da construção de uma casa?

Para saber como começar a construir com pouco dinheiro, é necessário ter estabilidade financeira. Porém, as diferentes etapas da construção também interferem no resultado. Por isso, listamos todas elas a seguir, de modo que você saiba quais são elas e sua importância.

Estrutura

É a responsável pela estabilidade e a sustentação do imóvel. Ela é composta por diferentes elementos, que veremos a seguir. Por isso, precisa ser feita com cuidado para evitar prejuízos à qualidade final.

Para chegar ao melhor resultado possível, tenha profissionais habilitados na obra. Eles considerarão diferentes fatores, como: 

• topografia;
• nivelamento;
• peso da construção;
• possíveis sobrecargas que interferem na estruturação da obra.

Veja, agora, quais são os elementos fundamentais da estrutura.

Fundação

Transmite as cargas do imóvel ao solo. Sua projeção depende do nível de carga que a construção receberá e o tipo de solo em que será erguida.

Pilares

Repassam as cargas das vigas e das lajes para a fundação. Tem formato quadrado ou retangular. Se for cilíndrico, continua sendo um pilar, mas costuma receber o nome de “coluna”.

Vigas

Ficam sobre os pilares, mas em posição horizontal. Transferem o peso da laje e dos outros componentes para os pilares.

Lajes

É o pavimento que fica no teto da construção. Recebe todas as cargas do projeto e as transfere para as vigas.

Alvenaria

É a segunda etapa da obra. Pode ser convencional — quando feita em concreto armado e faz vedação e a demarcação das paredes que dividirão os ambientes — ou estrutural — que sustenta todo o projeto.

Cobertura

Algumas pessoas colocam a cobertura e o acabamento como parte da estrutura. Aqui, fizemos a divisão por não haver uma relação direta com a manutenção do imóvel em pé.

De toda forma, a cobertura é importante para proteger a obra e o imóvel das questões climáticas e evitar deteriorações.

Nesse momento, também se define o conforto térmico, o telhamento do imóvel e a possível implementação de um sistema de captação de água da chuva.

Acabamento

É o momento de finalizar a obra com os detalhes. Aqui, você faz a decoração com plantas e do estilo que você desejar, realiza a pintura decorativa e escolhe portas, janelas, esquadrias, piso etc. Ou seja, deixa a sua casa do jeito que você sempre imaginou.

Percebe-se que, para você morar no local, o acabamento é dispensável em um primeiro momento. No entanto, é importante realizar algumas atividades, como colocar pisos, portas e janelas.

Passadas todas essas etapas, que são imprescindíveis para a construção, fica a pergunta: como fazer tudo isso com um orçamento apertado? É o que vamos explicar a partir de agora.

Como começar a construir com pouco dinheiro? Veja 11 dicas para economizar!

Você viu que começar a construção com pouco dinheiro é possível, desde que seja priorizado o que é realmente importante. Ainda assim, o gasto é significativo e exige disciplina financeira.

Afinal, quanto custa construir uma casa? Diferentes fatores interferem nesse cálculo, como padrão do imóvel desejado, tipo de terreno, mão de obra e materiais. De toda forma, é possível economizar, especialmente no sentido de evitar desperdícios.

Por isso, reunimos as principais dicas a seguir. Acompanhe cada uma delas!

1. Faça um bom planejamento

Para economizar, o primeiro passo é fazer um bom planejamento. Ou seja, com o orçamento definido, escolha todos os materiais e acabamentos com antecedência. Assim, você se prepara para os gastos que virão.

Nesse processo, avalie:

1. tamanho da casa;
2. local exato que ocupará no terreno;
3. a divisão dos cômodos;
4. acabamentos que serão utilizados;
5. disposição dos móveis.

Isso mostra a importância de contar com um engenheiro ou arquiteto, que fará um projeto bem estruturado.

Aliás, é nesse ponto que esses profissionais poderão ajudar, já que eles indicarão onde o dinheiro deve ser gasto e em que ordem, a fim de evitar perda de materiais.

2. Verifique a posição solar em relação ao imóvel e pense na iluminação

Se o imóvel ficar em uma posição solar desfavorável, terá menos iluminação natural. Isso interfere na economia de energia. Portanto, sempre considere esse fator já no momento da elaboração do projeto.

Inclusive, esse aspecto impacta no conforto térmico. Sem avaliar a posição solar, alguns cômodos podem ficar muito quentes ou frios, ou ainda ter áreas escuras e muito úmidas. Portanto, é fundamental considerar a melhor disposição dos cômodos.

3. Opte por materiais com bom custo-benefício

Um dos gastos significativos de uma obra é a escolha dos materiais. Porém, é contraindicado selecionar os mais baratos. Isso porque haverá o comprometimento da qualidade do acabamento e da própria segurança do imóvel.

Portanto, sempre busque bons materiais, de primeira linha, que estejam em lojas especializadas e com garantia de origem. Afinal, o mais importante deve ser o custo-benefício.

Ou seja, mesmo que você pague mais caro, vale a pena se o material for durável. Nesse processo, pesquise o máximo possível. Visite diferentes lojas, use a internet a seu favor e evite as compras por impulso.

Ainda, vale a pena ter uma lista de compras bem estruturada e atentar às promoções. Dessa forma, você evita desperdícios e garante que conseguirá o melhor desconto possível. Inclusive, vale a pena pechinchar, porque compras em grande quantidade tendem a ficar mais baratas.

4. Contrate uma boa mão de obra

Um dos pontos-chave ao começar a construir com pouco dinheiro é ter uma boa mão de obra. Aqui, vale a ideia do custo-benefício novamente. Além disso, avalie diferentes orçamentos e veja recomendações.

Tenha em mente que o preço mais barato nem sempre é o melhor. Também solicite que o pedreiro ou a construtora coloque todos os serviços até a finalização da obra. Assim, você saberá exatamente quanto gastará.

5. Faça um contrato com o prazo fechado

É normal ouvir pessoas dizendo que o pedreiro atrasou ou abandonou a obra. Por isso, é necessário fazer um contrato com o prazo fechado. Nem todos aceitam essa condição, mas ela é essencial para evitar gastos extras.

Dessa forma, o profissional sabe quanto receberá e o prazo que tem para fazer. Se achar necessário, estabeleça uma multa em caso de atrasos.

6. Contrate um bom arquiteto

Como já explicamos, o arquiteto fará a diferença. Com a elaboração do projeto, ele será responsável pelo projeto arquitetônico, elétrico e hidrossanitário. Dessa forma, é possível evitar gastos extras devido à redução de erros de execução, retrabalhos e desperdícios de materiais.

Além disso, a falta do arquiteto pode levar a problemas, como falta de qualidade no acabamento e prejuízos na segurança. Agora, a pergunta que fica é: o que o arquiteto realmente faz?

Ele é o responsável por realizar todo o projeto da obra. Seu foco é a funcionalidade máxima de ambientes e instalações. Com isso, ele pensará no melhor aproveitamento dos espaços, na disposição dos móveis e no conforto termoacústico.

Ele também poderá elaborar o projeto paisagístico, fundamental para saber como fazer um jardim e deixar a sua casa mais bonita. Portanto, vale a pena contratar esse profissional.

7. Pesquise os materiais em diversas lojas

Existe uma grande variedade de materiais de construção e de preços no mercado. Por isso, avalie quais são as melhores alternativas conforme o custo-benefício. Ainda, considere várias lojas, porque a diferença de valores entre elas é grande.

A dica principal para economizar é comprar o que for em grande quantidade em uma loja só. Adquira somente o necessário, mas faça esse processo para garantir um desconto maior.

Também é indicado tentar a compra direto dos fornecedores. Eles têm valores mais em conta.

8. Saiba negociar preços

Pesquise em lojas e sites para saber a média dos preços dos produtos. Essa é uma forma de saber o que está em conta e aquilo que está caro. Assim, você conseguirá fazer uma boa escolha e ainda economizar.

A pechincha é mais fácil nas compras em grande quantidade. No entanto, você pode pedir em outras situações, já que terá que fazer várias aquisições ao longo da obra.

9. Esteja presente na obra e participe

Para conseguir a sua casa dos sonhos, esteja presente na obra e participe o máximo possível. Essa é uma forma de acompanhar as diferentes etapas e evitar erros, atrasos e retrabalhos.

É mais ou menos aquele ditado que diz: “o olho do dono engorda o gado”. Ou seja, quando você monitora o que está sendo feito, é mais fácil garantir que tudo ocorra conforme o planejado.

10. Siga um cronograma

O cronograma deve ser feito dividindo cada etapa de acordo com as prioridades de execução. Inclusive, você pode comparar as datas com o seu custo total da obra. Assim, se você tiver algum problema e precisar interromper a obra, já terá isso delimitado.

11. Arrisque-se no “faça você mesmo”

Por fim, uma forma de economizar na obra é usando o conceito “do it yourself”, ou “faça você mesmo”, em português.

A ideia é assumir a realização de algumas tarefas. Especialmente, as mais fáceis, como jardinagem, pintura das paredes, instalação e montagem de móveis.

Você pode usar vídeos do YouTube e tutoriais de outros sites para saber o que fazer. Apenas evite realizar atividades perigosas ou sem os equipamentos corretos. Assim, você mantém a segurança em dia.

Seguindo todas essas dicas, você saberá como começar a construir com pouco dinheiro. Afinal, uma obra exige um gasto considerável, mas é possível ter a casa dos seus sonhos gastando menos. Assim, você concretiza os seus objetivos e tem mais qualidade de vida.

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