15 dicas para construir uma casa do zero

Comprar um terreno e construir uma casa é a realização de um sonho. Essa é a melhor forma de elaborar um projeto personalizado, ter acesso a tudo que você precisa e aproveitar ao máximo o seu imóvel.

Para chegar a esse resultado com mais rapidez, é preciso se planejar. É assim que você garante a execução correta de todas as etapas e o cumprimento dos prazos combinados. Da mesma forma, evita gastos imprevistos, que podem encarecer a obra.

Para auxiliar nesse processo, neste artigo apresentamos 15 dicas para construir uma casa do zero. Ainda abordaremos a importância do planejamento. Que tal saber mais?

A importância do planejamento prévio

O planejamento de uma obra pode ser desafiador. É necessário considerar vários aspectos, como a compra de materiais, a contratação de mão de obra e a obtenção de todos os documentos necessários.

Quando a construção é de um imóvel, existem ainda mais particularidades a considerar. É provável que você queira terminar a obra o mais cedo possível, tenha que cuidar do orçamento ou precise fazer alguma adaptação devido a algum imprevisto.

Por isso, torna-se necessário fazer um bom planejamento para construir uma casa. Com ele, você já pensa na localização, dimensão e estrutura do imóvel. Além disso, considerar aspectos essenciais, como:

• pisos;
• móveis;
• pintura;
• decoração;
• iluminação;
• revestimentos.

Para ter certeza do projeto que vai elaborar, vale a pena contar com o auxílio de um arquiteto ou de um engenheiro. Esses profissionais poderão criar a planta e definir onde serão colocadas as tomadas, quais ambientes serão integrados, qual tamanho os quartos terão e mais.

Eles também conseguem verificar quais itens são indispensáveis para a sua família e adaptar o projeto com o objetivo de reduzir custos. Como resultado, você constrói a casa do jeito que sempre sonhou, sem ultrapassar seus limites financeiros.

8 dicas para iniciar a construção

O perfil da sua família deve ser analisado antes de começar a construção. Cada pessoa tem necessidades diferentes — e é preciso adaptar as suas demandas ao orçamento e às suas preferências.

Além disso, é importante considerar particularidades, a fim de evitar transtornos, imprevistos e gastos extras no futuro. A partir dessa definição, começam as próximas etapas. Nesse momento, várias dicas ajudam a concretizar seus objetivos. Veja quais são elas!

1. Escolha o terreno

O primeiro aspecto a considerar é o lote a ser comprado. Você vai construir sua casa sobre ele. Portanto, é importante entender sua topografia e a orientação solar do local. O ideal é ter uma boa iluminação natural, já que evita o surgimento de mofo e torna os ambientes mais saudáveis.

Para garantir esse resultado, avalie as características da região e do município. Por exemplo, em lugares frios, bater sol durante a manhã e a tarde é recomendado, já que torna os ambientes mais agradáveis. Por outro lado, se você estiver em uma cidade quente, será necessário usar mais ares-condicionados e ventiladores.

Novamente, o engenheiro ou o arquiteto conseguirá avaliar esses detalhes. Além disso, observe se existem aclives. É possível criar uma planta que aproveite essa particularidade, mas isso também pode encarecer o projeto. Atente ainda à qualidade do solo e à área permitida para construção.

2. Defina o orçamento para construção

O limite financeiro é o que vai determinar o que pode ser feito na hora de construir uma casa. Quanto maior for a sua flexibilidade, mais coisas poderá fazer. Por isso, é preciso se planejar financeiramente.

Faça os cálculos de forma realista e correta. Evite exagerar no projeto, a fim de garantir o pagamento de todas as etapas. Deixe ainda uma margem disponível para imprevistos, porque eles podem surgir ao longo da execução da obra.

Ao mesmo tempo, evite economizar demais, porque isso pode levar a arrependimentos posteriores. Nesse momento, você deve estar pensando: “se eu tiver um orçamento limitado, vale a pena contratar um arquiteto ou um engenheiro?”.

A resposta é: sim! Ainda que você acredite ser um gasto desnecessário, o profissional conseguirá economizar no planejamento e na obra. Essa também é uma exigência da legislação brasileira, que requer um acompanhamento técnico em obras. Esse é um dos fatores que fazem a construção da casa ser até 30% mais barata do que comprar uma pronta.

3. Elabore o projeto

Essa etapa exige uma conversa aprofundada com sua família para que todos contribuam com ideias e sugestões. Considere os hábitos e os hobbies de cada pessoa. Mais que isso, confie no profissional contratado.

Muitas vezes, durante a obra, parece que os cômodos são menores que o esperado e isso pode causar o receio dos móveis ficarem grandes ou do resultado ser diferente do planejado. Deixe essa preocupação de lado, porque o projeto bem estruturado vai contemplar as questões arquitetônicas, hidráulicas, elétricas e outras.

Ter um engenheiro ao seu lado é recomendável. Ele avalia a segurança da obra, faz o cálculo estrutural e garante que o projeto seja autorizado pela Prefeitura.

4. Cuide da documentação

A parte legal é um requisito obrigatório para a compra do terreno. Junto a isso, é preciso aprovar e formalizar o projeto da obra na Prefeitura, a fim de conseguir a autorização para construir uma casa no terreno — no caso de residencial fechado, o projeto deverá ser aprovado pela associação de moradores também.

Aqui, é necessário obter alvarás e licenças, de acordo com as exigências municipais. Para isso, é necessário apresentar os documentos cadastrais e jurídicos do terreno. Serão cobrados emolumentos e taxas legais.

5. Contrate a mão de obra

A construção de uma casa depende de profissionais especializados e comprometidos. Algumas construtoras avaliam qual será o gasto mensal e o tempo que a obra vai levar. Se preferir, pode contratar um pedreiro da sua confiança. No entanto, pode haver desperdícios de material, acidentes e atrasos.

Por isso, é importante ter um profissional habilitado para acompanhar a construção. Sem ele, você tem responsabilidade civil e criminal sobre qualquer coisa que acontecer durante a execução do projeto.

Outro detalhe importante é a necessidade de comprar materiais de qualidade. As instalações hidráulicas e elétricas, por exemplo, podem estragar se não cumprirem esses requisitos. Quando isso acontecer, é preciso quebrar a alvenaria e os gastos são altos para refazer o trabalho.

Outro problema é com água e impermeabilização. Se surgir uma trinca, por exemplo, pode ser um problema que durará anos e terá difícil solução. Ainda calcule o total de materiais a serem usados, por exemplo, tijolos, blocos, tinta e cimento. Assim, é evitado o desperdício.

6. Defina um cronograma

A obra precisa seguir uma programação bem definida para evitar atrasos. Além disso, você deve conhecer cada uma das etapas e os respectivos prazos. Os principais estágios ao construir uma casa são:

• fundação: é responsável pela sustentação da obra. É preciso preparar o terreno e construir os alicerces. Aqui, está incluída a terraplanagem — ou seja, o nivelamento do solo — e a impermeabilização;
• alvenaria: é o levantamento das paredes, colocação da laje e de outros pontos estruturais da construção;
• laje e telhado: consiste na parte estrutural, que deve ser executada conforme o projeto arquitetônico. Em relação ao telhado, existe a tendência de ser usado o modelo embutido, que tem uma platibanda de alvenaria que o esconde. Essa alternativa tende a ser a mais barata e tem um projeto arquitetônico moderno. No entanto, é importante analisar as vantagens e desvantagens;
• elétrica e hidráulica: exigem cuidados para evitar problemas posteriores;
• acabamento: é uma atividade mais cara, complexa e longa. Inclui colocação de pisos e revestimentos, pintura, nivelamento das paredes, instalação de móveis planejados e mais. Caso queira economizar, o ideal é visitar as lojas de materiais de construção com regularidade para encontrar promoções e preços mais atraentes.

Depois de conhecer todas essas etapas, saiba que o alicerce e a alvenaria da casa são fundamentais para evitar problemas. Os mais comuns são:

• paredes tortas: dificultam o processo de colocação de móveis planejados, janelas e portas;
• paredes fora do esquadro: gera problemas para a colocação do piso e outros;
• construção fora do padrão do projeto: ter uma obra fora do que foi designado pode trazer problemas com o Habite-se, da Prefeitura, que deverá ser expedido após a construção. Se não houver essa aprovação, você terá que realizar mudanças.

Defina uma data para cada etapa, de acordo com o prazo médio de execução. Vale a pena deixar uma margem para evitar atrasos. 

7. Compre os materiais

A aquisição dos itens também deve ser planejada, a fim de evitar desperdícios e problemas com o tempo. Ao mesmo tempo que é interessante comprar os materiais relativos à cada etapa, você também pode economizar.

Nesse caso, é preciso fazer compras em lotes. Qualquer que seja a sua opção, adquira em empresas de qualidade para não ter problemas com a construção. Também siga as orientações do arquiteto ou do engenheiro para evitar imprevistos.

8. Atente-se à segurança

A integridade e segurança da obra e de seus trabalhadores devem ser observadas sempre, até mesmo antes de começar a construção. O canteiro de obras é um local perigoso e é preciso ter cuidados. Portanto, inclua essa questão no seu planejamento.

Aqui, estão incluídos tapumes, telas de segurança e andaimes para evitar acidentes com pedestres e cercar a obra. Ainda armazene os materiais em um local protegido para evitar desperdícios.

Dicas bônus: o planejamento da construção 

As dicas anteriores são mais relativas ao começo da construção, como você pôde perceber. No entanto, ainda é importante considerar outras recomendações. Elas são um extra, que ajudam a fazer sua obra da melhor maneira possível e no menor tempo. Em outras palavras, você se torna mais eficiente.

Quer chegar a esse resultado? Confira mais algumas recomendações:

9. Crie o projeto da casa pensando no futuro

As expectativas para o futuro devem ser analisadas antes de você terminar o projeto da casa. Pense, por exemplo, se deseja ter mais filhos, se recebe muitas visitas, se prefere ter uma suíte, se terá uma varanda e mais.

Lembre-se de que as coisas mudam e que construir uma casa implica considerar várias situações possíveis. Se você já tem filhos, precisa lembrar de que eles vão se mudar em algum momento. Por outro lado, se mora sem ninguém, pode compartilhar a residência com outra pessoa no futuro e ter crianças.

Por isso, avalie a sua situação e a chance de ter quartos infantis adaptáveis, a depender do caso. Outra questão importante é considerar escadas. Elas podem ser úteis agora, mas pode ser difícil no futuro. Ou seja, pense em um imóvel funcional hoje e daqui a 10 ou 20 anos.

10. Tenha uma reserva garantida 

O ideal é ter uma reserva de material de acabamento, pois as quebras são frequentes durante a construção de uma casa. Além disso, tenha dinheiro para suprir os imprevistos. Deixe uma quantia separada para essas situações.

Perceba que essa recomendação é válida para qualquer que seja a sua situação financeira. Mesmo que você tenha uma condição de renda favorável, saiba que precisará se planejar para pagar os custos da obra e também de situações inesperadas.

11. Evite se mudar antes da obra ser finalizada

Uma obra leva tempo e, provavelmente, haverá ansiedade para se mudar o quanto antes, especialmente se você pagar aluguel ou querer vender seu imóvel atual. Ainda assim, nunca faça isso. Sempre espere o tempo adequado.

Quando você muda para um imóvel inacabado, o tempo de construção da casa fica ainda maior. As situações rotineiras da obra vão ficando para depois, principalmente o que se refere à paisagismo, acabamento da parede e outros detalhes.

12. Pense sobre o local em que vai guardar as coisas

Os móveis são tão importantes quanto a construção da casa. Ter pouco espaço pode ser difícil e tornar a sua casa uma verdadeira bagunça. Por isso, pense bem em quais móveis serão colocados para evitar problemas.

Nunca deixe de lado a despensa da cozinha e os espaços para guardar utensílios e toalhas de banho. Muitas vezes, eles requerem um local maior e, sem isso, é impossível organizar os ambientes e otimizar a sua rotina.

13. Avalie a iluminação

A decoração passa por vários aspectos. A iluminação é um deles — e ainda contribui para o conforto e a qualidade de vida. Aqui, considere luminárias, janelas e lustres, que tornam os ambientes mais claros e bonitos.

Além disso, é provável que eles fiquem lá se um dia vender o imóvel. Por isso, pense na valorização do imóvel e na qualidade da iluminação.

14. Escolha o estilo de decoração

A melhor forma de definir a decoração é escolher um estilo que agrade. Existem várias alternativas. Basta pesquisar e encontrar as principais. 

Aqui, vale a pena seguir algumas dicas importantes. Cores fortes e móveis chamativos precisam ser bem pensados, porque podem se tornar enjoativos. Os neutros são elegantes e charmosos, mas precisam ser combinados a outras tonalidades mais fortes, para tornarem o cômodo mais bonito e agradável.

Aqui, você também pode auxiliar. Participe da obra e de algumas etapas. Evite atrapalhar o trabalho dos profissionais. No entanto, você pode pintar as paredes, criar objetivos decorativos no modelo Do It Yourself (DIY), ou faça você mesmo.

Essa é uma maneira eficiente de se envolver e ainda economizar. Sem contar que você tem a chance de aliviar o estresse. Assim, mesmo que tenha espaço no seu orçamento, vale a pena realizar algumas atividades.

15. Conte com a ajuda de uma loteadora

As etapas listadas até aqui se tornam mais fáceis quando você conta com a ajuda de uma loteadora. Ela vai oferecer terrenos de acordo com as suas necessidades, em bairros planejados e com toda a infraestrutura necessária.

Além disso, você vai comprar um terreno com toda a documentação em dia e pode se preocupar apenas com a construção. Assim, fica tudo mais fácil.

Agora que você viu todas as 15 dicas que ajudam a construir uma casa do zero com qualidade, chega o momento de colocá-las todas em prática, certo? Para isso, veja todas as sugestões repassadas e entre em contato com uma loteadora confiável para escolher o seu terreno.

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