Fase de acabamento: como não ter dor de cabeça

A fase de acabamento de obra é o momento final da construção, quando todos os preparativos para finalização são feitos e o imóvel é entregue ao proprietário. Por isso, esse período é fundamental. Afinal, seu resultado é responsável por garantir a estética, o conforto e a acessibilidade da propriedade. Sem contar que tem o objetivo de atender a todos os seus critérios de qualidade.

Apesar de ser a última etapa de uma obra, esse momento contempla vários detalhes. Tanto é que vai da instalação de louças à pintura e ao paisagismo. Portanto, essa é uma forma de valorizar o imóvel e aumentar a qualidade de vida dos moradores.

O problema é que muita gente acaba tendo dor de cabeça nessa hora. Os motivos para isso são variados, como quando a mão de obra usada não tem qualificação, ou quando a finalização atrasa. Então, como evitar essas situações? Confira quais são as etapas necessárias da fase de acabamento, o que elas abrangem e como alcançar o melhor resultado possível. Boa leitura!

Separe os materiais necessários

O primeiro passo da fase de acabamento de obra consiste na separação dos materiais. Existem vários itens que precisam ser reunidos, assim como trabalhos a serem feitos. Com isso, a realização dessa etapa acaba sendo mais lenta.

Ao separar tudo que você precisará para esse momento, evitará mais perda de tempo. Ainda serão evitados desperdícios desnecessários. Saiba o que você precisará para o acabamento da obra:

• pisos;
• contrapiso;
• azulejos;
• metais;
• louças sanitárias.

Tire medidas dos cômodos

Cada um dos ambientes deve ser mensurado da forma correta para evitar problemas. Um arquiteto ou um designer de interiores pode ajudar nesse processo. No entanto, você também pode fazer esse trabalho, desde que atente aos detalhes e à precisão.

Perceba que as medidas dos cômodos também devem ser feitas antes da compra das peças de revestimento para evitar desperdícios e faltas. Afinal, se você comprar menos do que o necessário, terá que paralisar a obra por ausência de material. Por sua vez, se adquirir mais do que o necessário, vai arcar com o prejuízo.

Portanto, o ideal é o equilíbrio. Como chegar a ele? Tudo depende do material. No caso de pisos cerâmicos, tire a medida de todo o cômodo. Ou seja, calcule a área total do chão ou das paredes. Em seguida, divida o resultado pela área de cada peça. Assim, você saberá quantas unidades deverá comprar.

Ainda é preciso adquirir um pouco a mais para repor em caso de perdas durante a obra. Dessa forma, você já consegue repor assim que o imprevisto acontece. Em média, compre 30% a mais. Por exemplo, se são necessárias 100 peças, tenha 130 unidades.

Agora, se você vai calcular a área do cômodo para louças e metais, verifique o tamanho exato da peça e o local em que será instalada. Ainda vale a pena conferir as especificações do fabricante para saber como aplicar cada uma delas. Assim, todos os riscos na hora do encaixe serão evitados.

Para tirar as medidas certas, você deve usar os acessórios corretos. É necessário ter uma calculadora em mãos para fazer os cálculos da quantidade de peças necessária. Para a mensuração, utilize:

• fita métrica: é uma boa opção por ser flexível;
• trena: é similar à fita métrica, mas é rígida;
• aplicativos: alguns deles fazem a leitura da área com precisão. É só apontar a câmera do celular e o cálculo é feito de forma automática.

Monte um cronograma para a obra

A fase de acabamento tem muitos detalhes. Por isso, é imprescindível ter um cronograma bem estruturado. Isso ajuda a reduzir o prazo de conclusão da obra, a planejar as etapas a serem cumpridas e a evitar perdas e desperdícios.

A ideia é que o cronograma contenha os prazos para realização e conclusão de cada tarefa. Além disso, você já definirá quanto comprará de cada material. Para executar essa etapa, vale a pena fazer o seguinte:

• crie uma lista de atividades: coloque todas as etapas a serem cumpridas e outros detalhes, como insumos, mão de obra e quantidade de itens necessária. O propósito é saber o que você precisará para começar;
• defina as datas: determine os prazos a serem seguidos para cada fase. Coloque o dia de início e de fim das etapas. O recomendado é que uma termine antes de começar a outra para evitar atrasos. Por isso, considere a quantidade de profissional e a capacidade de produção;
• coloque as atividades relacionadas: algumas delas podem ser executadas de maneira simultânea. Por exemplo, o revestimento das paredes e o do piso podem ser feitos ao mesmo tempo. Portanto, considere essa possibilidade;
• execute o que foi planejado: alguns imprevistos podem surgir durante a obra e alterar seu andamento. Os problemas podem acontecer devido a questões climáticas e falta de mão de obra, entre outros fatores. Por isso, tente se manter de acordo com o planejamento, porque isso ajudará na finalização dos objetivos;
• mensure os resultados: última etapa consiste em medir os resultados atingidos no acabamento da obra. A ideia é verificar os erros e os acertos. Ainda deixe um dia específico para a limpeza, já que essa fase deixa muita sujeira.

Lembre-se de que o cronograma, quando seguido, evita desperdícios e retrabalho. Afinal, você sabe o que fazer e quando fazer. Por exemplo, se você colocar a louça antes do piso, terá que retirar uma parte para encaixar a primeira peça. Isso gera atrasos na obra.

Ainda analise as possíveis interferências em pontos específicos. Por exemplo, se você perceber que algo ficou mal feito, pode refazer antes de dar seguimento à fase do acabamento. Assim, o melhor resultado possível é alcançado.

Instale piso e contrapiso

O piso é antecedido pelo contrapiso, quando for utilizado o piso cerâmico ou o laminado. Essa primeira etapa consiste em uma camada de argamassa com espessura entre 2 cm e 5 cm. Isso corrige possíveis imperfeições da superfície e prepara o local para receber o revestimento.

Por isso, o recomendado é fazer sua instalação somente depois que as paredes estiverem prontas e o gesso estiver colocado. Assim, danos são evitados devido a arranhões, sujeiras e quebras. Já o rejunte pode ficar por último.

É bom ressaltar que existe uma grande variedade de opções. Por isso, vale a pena conhecer as alternativas. Por exemplo:

• madeira;
• cerâmica;
• porcelanato;
• cimento queimado;
• pedras;
• pastilhas;
• laminado.

Além disso, considere quais tipos de piso são mais indicados para cada ambiente. Por exemplo, o porcelanato é uma boa alternativa para a cozinha e o banheiro. Nos quartos, a madeira ou o laminado é uma opção mais adequada.

Ainda observe se a construtora vai entregar os acabamentos de piso. Muitas pulam essa etapa ou somente colocam o material nas áreas molháveis. Por isso, tire todas as suas dúvidas, quando for o caso. Por último, escolha bem a argamassa e o rejunte para garantir uma boa fixação.

Aplique o revestimento das paredes

Os acabamentos de obras nas paredes têm o objetivo de cobrir a alvenaria e outras partes, como os chapiscos e os rebocos. Essa etapa é fundamental para nivelar a superfície e garantir que esteja preparada para os fechamentos.

Aqui, o nível de aspereza deve ser considerado. Por exemplo, o reboco de argamassa sem acabamento fino de massa corrida deixará imperfeições e uma aspereza maior. O de gesso garante mais lisura, mas é menos resistente à água. Ou seja, você deve considerar o cômodo que está sendo trabalhado.

Aqui, podem ser usados os azulejos. Eles servem como acabamento das paredes, mas exigem que você:

• contrate um bom profissional;
• estabeleça um cronograma;
• conheça as principais características do material que será usado;
• tire as medidas corretas para evitar a sobra ou o excesso de materiais.

Ainda converse com o azulejista para saber como será o corte. Isso vai interferir no alinhamento das soleiras e na colocação de bancadas, gesso e esquadrias. Lembre-se de escolher uma argamassa e rejunte de qualidade, porque esses materiais asseguram a melhor aderência do material. Evite usar cimento, porque o acabamento não obtém um bom resultado.

Faça as pinturas interna e externa

Essa etapa é realizada assim que o reboco ou a massa corrida são finalizados. Atente ao tempo de cura para evitar prejuízos à pintura e diminuição da aderência. Além disso, isole com fita e papel ou lona os itens próximos para evitar que sejam danificados pela tintura.

Aqui, você também deve analisar as opções de tinta residenciais, como:

• látex PVA: é mais indicada para ambientes internos. Sua base é solúvel em água e ela apresenta secagem rápida. No entanto, não é recomendada para áreas molháveis, como cozinha e banheiro, pois ela apresenta baixa resistência à água;
• acrílica: é semelhante, mas tem resinas acrílicas. Por isso, é mais resistente. Dessa forma, pode ser usado nas áreas internas e externas, inclusive as molháveis. Essas características fazem com que seja mais cara que látex PVA;
• esmalte: costuma ser usada para superfícies de metais ou madeira. É solúvel em água ou solvente. É bastante resistente e pode ser usada em áreas internas ou externas;
• elastomérica: conferem uma camada elástica e impermeável. Sua vantagem é acompanhar a dilatação e a retração das superfícies. Isso faz com que aumente a proteção contra umidade e infiltrações. Ao mesmo tempo, são as tintas mais caras do mercado.

Implemente o revestimento do forro

O forro é adotado para esconder tubulações e tapar os tetos. Assim, cada ambiente passa a ter uma aparência adequada. Também podem ser usados diferentes tipos de materiais, como PVC, gesso e madeira. Em alguns casos, pode ser até mesmo a pintura.

A segunda opção é a ideal para combater imperfeições e desníveis. Por outro lado, exige mais cuidados. Por exemplo, o forro em gesso requer atenção com móveis, pisos e tomadas. Especialmente, porque a instalação depende de massa corrida. Assim, ela deve ser lixada, o que gera muita sujeira.

Além disso, muitos projetos de decoração incluem o revestimento do forro em gesso. Com ele, é possível implementar um projeto de iluminação usando pontos de luz embutidos, por exemplo, visando ressaltar os pontos decorativos.

Coloque esquadrias, louças e metais sanitários

Nesse momento, a fase de acabamento da obra consiste na colocação de esquadrias, louças e metais sanitários. Aqui, começa a transformação dos ambientes. Por isso, exige profissionais qualificados para garantir a funcionalidade e a durabilidade das peças.

As esquadrias são utilizadas para fechar os vãos. Por isso, são aplicadas janelas e portas. Se forem mal colocadas, acabam ficando com aberturas indesejáveis e desníveis.

Por sua vez, os metais devem ser colocados depois dos pisos e dos revestimentos cerâmicos ou da pintura na parede, já que o posicionamento dos metais depende do nível desses itens. Também existem aqueles colocados sobre balcões. Nesse caso, são colocados por último e devem ser protegidos da sujeira.

Assim como os metais, as louças sanitárias devem ser colocadas após os pisos e os revestimentos cerâmicos. Caso seja necessário guardar alguma peça, proteja da sujeira para evitar manchas e arranhões. Lembre-se de que o nivelamento dos acabamentos permite fazer um posicionamento melhor das peças para ter mais qualidade.

Faça a fixação de vidros

Os vidros são colocados nos espaços definidos já no momento do projeto e construção do imóvel. Por isso, o tamanho deve ser bem calculado para evitar problemas. Além disso, é necessário ter profissionais qualificados, assim como para as esquadrias.

Os vidros devem ser instalados com cuidado. Se a esquadria for de ferro, é preciso protegê-la com tinta base (primer ou zarcão) e pintar internamente para evitar defeito estético. Além disso, pinte um X bem visível com tinta látex após o assentamento das placas e mantenha sinalizado até o final da obra para evitar que alguém as quebre.

Instale chuveiros e tomadas

Essa é a última parte da fase de acabamento da obra. Os chuveiros e as tomadas devem ser colocados depois da pintura e das cerâmicas. Afinal, o posicionamento depende disso. Apenas atente à caixa elétrica embutida na alvenaria. Ainda que tenha uma margem de erro, ela deve ser instalada em ângulo reto.

Conte com a ajuda de parceiros confiáveis para a fase de acabamento

O acabamento da obra depende de parceiros confiáveis, como você já percebeu. Além de profissionais qualificados, você deve comprar o lote em um loteamento fechado ou bairro planejado. Assim, terá toda a documentação regularizada e a área ideal para construir a sua casa dos sonhos.

Isso é o que a Ávila Urbanismo oferece. Com empreendimentos que oferecem lotes de 160 m² a 400 m², você tem toda a infraestrutura necessária para construir do zero. Além disso, você conta com a competência e a responsabilidade de uma empresa confiável localizada no Centro-Oeste paulista.

A partir disso, você pode construir a sua casa e ainda cuidar da fase de acabamento de obra para alcançar o melhor resultado possível. Tudo sem dor de cabeça ou estresse.

Então, que tal aproveitar essa oportunidade e seus conhecimentos sobre a fase de acabamento de obra para ter o imóvel que sempre desejou? Acesse o site da Ávila Urbanismo, conheça as opções disponíveis e faça a sua escolha!