Investir em imóveis: por que é uma boa opção?

Existe um ditado que diz: “quem compra terra, não erra”. Isso indica que investir em imóveis é sempre uma boa decisão. Um estudo da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) confirma essa afirmação, mostrando que os investimentos imobiliários são mais rentáveis do que outras aplicações financeiras.

A pesquisa “Valorização do Imóvel no Brasil” revelou que o rendimento anual dos imóveis alcançou 12,2% entre 2012 e 2022, superando os 8,6% do CDB e os 5,8% da poupança. Em Sorocaba–SP, o preço do metro quadrado é um atrativo, sendo mais baixo em comparação com outras cidades paulistas do mesmo porte.

Investir em imóveis é uma opção segura e lucrativa, especialmente durante crises financeiras. Além disso, a possibilidade de alugar o imóvel oferece uma fonte constante de renda que contribui para a valorização do patrimônio a longo prazo. Portanto, adquirir imóveis continua sendo uma escolha inteligente e segura para investidores.

Tem interesse em saber mais? Continue a leitura e descubra por que vale a pena optar pela compra de imóveis.

Por que investir em imóvel?

Investir na compra de um imóvel é uma maneira eficaz de formar um patrimônio e diversificar a renda. Esse tipo de investimento permite ganhos tanto com a venda quanto com a locação e gera rentabilidade mesmo em períodos de crise econômica. 

É uma aplicação financeira de baixo risco e alto potencial de retorno, exigindo, porém, cuidado e atenção aos detalhes, como ressaltam especialistas financeiros.

Motivos para investir em imóvel:

• valorização: possibilidade de aumento dos preços e cotações dos imóveis, garantindo retorno financeiro seguro;
• liquidez: O mercado imobiliário possui ótima liquidez que facilita a venda dos imóveis;
• renda passiva: a locação de propriedades gera um fluxo de caixa regular e proporciona estabilidade financeira;
• riscos diversificados: existem diversas modalidades de investimentos imobiliários que permitem a diversificação dos riscos;
• preservação do patrimônio: o mercado imobiliário é ajustado periodicamente, para acompanhar índices próprios de inflação;
• benefícios fiscais: alguns tipos de investimentos em imóveis contam com isenção no Imposto de Renda.

Como começar a investir em imóvel?

Conheça o mercado imobiliário

Conheça o mercado imobiliário antes de fazer um investimento seguro e rentável. Assim, você pode evitar negócios ruins, sejam por localização desfavorável ou por momentos econômicos inadequados.

Avalie a área, focando no potencial da propriedade e nos seus objetivos de investimento. Pesquise índices de segurança, taxa de crescimento e a presença de novos empreendimentos, indicadores de potencial positivo.

Muitos empreendimentos à venda na região podem sinalizar problemas. Verifique se os imóveis estão no mercado há muito tempo, se os preços estão em queda ou se a localização é desfavorável.

Defina um orçamento

Defina um orçamento ao investir em imóveis para evitar escolhas impulsivas e prejuízos financeiros. Agir pela emoção pode levar a decisões que impactam negativamente o orçamento. Avalie de forma lógica e técnica cada opção de negócio, e considere os pontos negativos e positivos do imóvel.

Ponderar todos os aspectos do imóvel, como localização e estado de conservação, ajuda a tomar decisões racionais. Em tempos de crise econômica, essa abordagem é ainda mais importante para proteger seu investimento.

Atenção ao local do imóvel

Tenha atenção ao local do imóvel ao investir, pois a localização impacta diretamente no retorno financeiro, pois um imóvel bem situado tende a se valorizar mais. Imóveis em áreas valorizadas proporcionam melhores oportunidades de venda ou locação.

Por outro lado, imóveis em locais desfavorecidos podem desvalorizar e gerar prejuízos. Portanto, é essencial analisar a região antes de investir. Verifique se a área é atrativa e oferece infraestrutura adequada, segurança e potencial de crescimento.

Confira a documentação

Verifique a documentação do imóvel antes de finalizar a compra, pois imóveis com pendências ou irregularidades podem resultar em prejuízos futuros. 

Certifique-se de que todos os documentos estão em ordem e exigem as certidões negativas do imóvel. Isso inclui verificar a matrícula do imóvel e a certidão de ônus no Cartório de Registro de Imóveis.

A documentação regular é a garantia de um negócio seguro e sem vícios de legalidade. Em caso de dúvidas, consulte um profissional especializado para evitar problemas jurídicos.

Quais são as opções de investimento?

Investir em imóveis oferece várias modalidades, como imóveis na planta, terrenos, reformas, loteamentos, comerciais e rurais. Cada tipo possui características específicas que podem atender diferentes objetivos e perfis de investidores.

Na planta

Adquirir imóveis na planta é uma ótima escolha para quem busca investir. Comprar um imóvel ainda em construção geralmente significa pagar um valor menor do que por um pronto.

Imóveis na planta oferecem flexibilidade de personalização. É comum que construtoras permitam modificações na planta, como a escolha do andar, posição e até ajustes internos, como cozinhas americanas ou quartos reversíveis.

As condições de pagamento também são facilitadas, o que ajuda no planejamento financeiro, além de menos burocracia na documentação.

Reforma

Adquirir imóveis usados e realizar reformas pode aumentar o valor de revenda. Antes de comprar, é importante avaliar as possibilidades de lucro e comparar com os custos das reformas necessárias.

Este tipo de investimento requer paciência e avaliação para garantir que as reformas não ultrapassem o orçamento planejado. Contudo, quando bem executado, investir em reformas pode ser uma excelente maneira de aumentar seu patrimônio imobiliário.

Loteamento

Investir em loteamentos possui um custo acessível e facilidades de pagamento. Loteamentos oferecem áreas de lazer e infraestrutura completa, como transporte e redes de esgoto, que melhoram a qualidade de vida dos moradores.

Os loteamentos possibilitam, também, a construção de casas personalizadas que contribuem com a satisfação dos proprietários. A valorização dos lotes ao longo do tempo garante um bom retorno financeiro.

A Ávila Urbanismo oferece loteamentos com ótima infraestrutura e localização estratégica. Investir em loteamentos com empresas confiáveis como a Ávila proporciona segurança e crescimento patrimonial.

Comerciais

Investir em imóveis comerciais, como lojas e escritórios, pode ser uma boa escolha para os investidores, devido ao crescimento urbano e à demanda por serviços. A expansão das cidades aumenta o número de residências e a quantidade de comércios para atender à população.

Para garantir maior liquidez, é preciso escolher empreendimentos em boas localizações, que possam abrigar serviços essenciais, como farmácias e mercados.

Uma vantagem dos imóveis comerciais é a locação. Os contratos de aluguel comercial duram geralmente de 5 a 10 anos, com mais segurança financeira ao proprietário.

Rurais

Investir em imóveis rurais é uma excelente opção no Brasil, dado o vasto território ainda disponível para exploração. Imóveis rurais, como chácaras, sítios e fazendas, possuem extensos terrenos medidos em alqueires ou hectares.

Esses imóveis oferecem grande valorização devido ao espaço disponível para pastos e plantações. Além da área construída, a possibilidade de uso para atividades agrícolas ou pecuárias aumenta seu valor de mercado.

Quais são as vantagens de investir em imóveis?

Essencialmente, é importante construir um patrimônio. Existem várias alternativas para alcançar esse propósito. Uma delas é por meio de aplicações financeiras em renda fixa e variável. Outra opção é investir em imóveis.

É importante diferenciar essas alternativas, porque elas têm características diversificadas. Enquanto as aplicações financeiras tradicionais sofrem com a oscilação dos ativos de forma constante, os imóveis mantêm seu valor na baixa e são valorizados na alta.

Isso significa que, em vez de correr riscos contínuos, você dificilmente perderá dinheiro. Em períodos de crise, por exemplo, poderá ter uma dificuldade maior para vender seu imóvel. Por outro lado, terá oportunidades de locação, que geram uma renda passiva com o passar dos meses.

Isso é importante para pessoas que buscam manter seu patrimônio preservado. Quer um exemplo claro de como isso funciona? A renda fixa composta por títulos públicos e privados, debêntures, Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e do Agronegócio (LCA) sofrem influência direta da Selic, a taxa básica de juros da economia.

Em 2020, esse indicador está em sua mínima histórica. Chegou a 3% em maio de 2020 e o Comitê de Política Monetária (Copom), que define a taxa, já indicou que pode haver novos cortes.

O que isso significa, na prática? Os investidores de renda fixa têm um retorno baixo. O rendimento, aliás, pode ser tão pequeno que é capaz de ficar negativo.

Por sua vez, a renda variável também traz problemas. Para ter uma ideia, a bolsa de valores brasileira, principal representante dessa modalidade, registrou quedas expressivas desde março de 2020.

Apenas neste ano, o valor de mercado diminuiu R$ 1 trilhão. O dólar também valorizou 35,66% perante o real. De maneira clara, todos esses dados indicam que muita gente perdeu dinheiro ao investir em ações de companhias brasileiras.

Por outro lado, permanecem os imóveis. O Índice Nacional da Construção Civil (INCC), chamado PIB da Construção Civil, cresceu 0,3% em 2019, conforme dados do IBGE. Para 2020, a alta esperada é de 3,6%.

Ainda houve um crescimento de 11,8% no total de imóveis lançados no segundo semestre de 2019 e um aumento de 16% nas vendas. Tudo isso acontece por uma relação de oferta e demanda — quanto mais pessoas buscam lugares para morar, mais obras são realizadas.

Quem consegue comprar e investir em imóveis tem a chance de revendê-los por um preço maior ou alugá-los para manter uma renda passiva. Aqui, surgem vários benefícios ao optar por essa modalidade. Veja quais são eles.

Segurança

Para a maioria das pessoas, a segurança é um dos principais atrativos do setor imobiliário. O mercado é um dos únicos que mantém o valor dos ativos mesmo em crises financeiras. Como dissemos, pode haver uma dificuldade maior para vender, mas o preço é contínuo e existe a chance de locá-lo.

Outro fator relevante para a segurança é que investir em imóvel, protege seu patrimônio protegido contra a quebra de bancos e da bolsa de valores. Também não existem riscos de congelamento por parte do governo.

Ainda existe a possibilidade da propriedade se valorizar com o passar do tempo. O único cuidado é com os empreendimentos na planta. Por isso, vale a pena conhecer o histórico da loteadora e construtora. 

Valorização

Dentre as vantagens de investir em imóveis, a valorização constante é uma das principais. Segundo dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV), existe um déficit habitacional de 7,78 milhões de residências no Brasil.

Esse número indica uma demanda contínua por moradia, o que tende a elevar o preço dos imóveis novos e construídos. Além disso, ocorre o ganho com o aluguel mensal. Essa é uma renda constante, que ajuda a complementar o salário ou a aposentadoria, por exemplo.

A valorização ainda é maior nas regiões em desenvolvimento. Fazer um bom estudo antes de investir em imóveis, garante a compra da moradia por um preço baixo e em um local que será mais procurado no médio ou longo prazo. Assim, o preço fica maior e sua margem de lucro aumenta.

Uma boa ideia para verificar o potencial de valorização é consultar o Índice Fipezap de Preços de Imóveis Anunciados. Ali, você terá uma noção do valor do metro quadrado na sua região.

Vale ressaltar que os empreendimentos que estão na fase de “lançamento” costumam ter um grau maior de valorização do que aqueles já entregues, uma vez que entregue, os preços dos imóveis se estabilizam por já estarem prontos para morar e com a infraestrutura finalizada.

Rendimento

Com uma renda extra, você tem mais qualidade de vida, pode fazer outros investimentos e conquistar outros objetivos. É uma remuneração de longo prazo e maior que a de outras modalidades.

Em situações de crise, os índices financeiros prejudicam o retorno de outras aplicações financeiras. Por sua vez, investir em imóveis garante um rendimento constante e passivo, com correção do Índice Geral de Preços — Mercado (IGP–M), na maior parte das vezes.

Diversificação

Para reduzir os riscos dos investimentos, a regra de ouro é diversificar. Ao investir em imóveis, você protege seu patrimônio e garante o melhor retorno possível com o menor nível de ameaças. Isso porque essa modalidade é uma opção inteligente e que não implica perdas.

Formação do patrimônio

Com o passar dos anos, o desejo de formar um patrimônio se torna constante. Com os imóveis, é possível atingir esse propósito. Nos momentos de crise, por exemplo, você compra propriedades por preço baixo e consegue ganhar com a locação ou venda futura.

Outra opção é adquirir lotes para construir os imóveis. Esse processo torna a compra mais barata e garante um bom retorno no médio e longo prazos, já que você paga os valores e ainda adiciona uma margem de lucro.

Uma boa oportunidade para fazer isso são os condomínios fechados e em bairros planejados. Com toda a infraestrutura disponível, a venda ou a locação futura são simples de serem executadas e o retorno é assegurado.

Quais são os cuidados necessários ao investir em imóveis?

Apesar de ser um investimento acertado, também é preciso ter atenção a alguns aspectos na compra de imóveis. Ao adquirir um empreendimento de uma construtora pouco confiável, você pode ter problemas na entrega e qualidade da obra, além das questões burocráticas da negociação.

Além disso, a compra de terrenos é mais interessante. Como dissemos, é a chance de construir o imóvel que desejar e adicionar uma margem de lucro na hora da venda. Assim, você encontra o condomínio certo para investir, conforme o seu objetivo e perfil.

A Ávila Urbanismo é uma loteadora confiável, com atuação no interior de São Paulo. Os residenciais têm terrenos que variam de 160 m² a 750 m², a depender do empreendimento escolhido. Basta escolher a melhor alternativa e investir em imóveis sem receio de sofrer perdas.E você, quer fechar negócio com uma empresa confiável e reconhecida no mercado? Conheça mais a Ávila Urbanismo, veja nossas opções residenciais e escolha a melhor para você!

Crédito da imagem: Freepik.