Atualmente, o Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é o mais relevante programa de financiamento habitacional do país. Além de ser uma excelente saída para facilitar a aquisição de um imóvel, ele disponibiliza condições especiais, podendo ser uma ótima opção para te ajudar a conquistar o lar dos sonhos.
Porém, se você deseja comprar uma propriedade por meio dessa modalidade, é importante entender como funciona o Minha Casa, Minha Vida. Inclusive, no início deste ano algumas modificações ocorreram, o que exige ainda mais atenção dos participantes.
Mas, nada de preocupação, viu? Como uma maneira de te ajudar nessa tarefa, preparamos um conteúdo completo com todas as informações que você precisa saber sobre o assunto. É só continuar acompanhando o post e se atualizar. Vamos lá!
O que é o Minha Casa, Minha Vida?
Em linhas gerais, o Minha Casa, Minha Vida é um subsídio habitacional, criado em 2009, pelo Governo Federal, para ajudar as famílias de baixa renda a adquirirem a casa própria.
Tudo isso acontece graças a parcerias com municípios, estados federativos, empresas e demais entidades sem fins lucrativos. O valor das parcelas do financiamento são menores e podem ser quitados em até 35 anos — o que, sem dúvida, torna esse processo bem mais acessível a uma parcela significativa da população brasileira.
Ao ser aprovado no MCMV, o indivíduo ainda pode aproveitar outros benefícios especiais. Abaixo, te contamos quais são eles:
- subsídio no valor do imóvel: o MCMV oferece descontos no preço do imóvel. Na prática, quanto menor for a sua renda, maior será o subsídio disponibilizado;
- taxa de juros: outro diferencial do programa está na taxa de juros, que é bem mais baixa do que os juros dos financiamentos tradicionais. Conforme a sua renda, esse valor pode ser de 5% ao ano;
- uso do FGTS: o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser usado para pagar a entrada do imóvel e, em alguns casos, até quitar parcelas em atraso;
- gastos em cartório: comprar um imóvel por meio do Minha Casa, Minha Vida permite descontos nas despesas relacionadas ao cartório. Uma economia e tanto!
Faixas do MCMV em 2023
As famílias que participam do MCMV são distribuídas em faixas, conforme a sua renda mensal. No caso daquelas que vivem em áreas urbanas:
- Faixa 1
Renda de até R$ 2.640
Financiamento em até 120 meses
Subsídio: até R$ 55 mil
- Faixa 2
Renda de até R$ 4.400
Financiamento em até 30 anos
Subsídio: até R$ 55 mil
- Faixa 3
Renda de até R$ 8 mil
Prazo calculado conforme os ganhos
Subsídio: não há
Quais as principais mudanças do Minha Casa, Minha Vida em 2023?
Logo no início de seu mandato, o presidente Lula identificou mais de 180 mil unidades habitacionais não concluídas no programa Minha Casa, Minha Vida. Destas, 83 mil estavam com as obras paralisadas.
Assim, como uma maneira de solucionar esse cenário, o MCMV passou por algumas mudanças — começando pela definição dos requisitos para quem deseja participar da modalidade. Nessa alteração, foi decidido que o título das propriedades deverá ser, prioritariamente, das mulheres.
Existem mais alguns requisitos obrigatórios, como:
- famílias que tenham uma mulher como responsável pela unidade familiar;
- famílias que tenham idosos, pessoas com deficiência, crianças e adolescentes;
- famílias que estejam em situação de vulnerabilidade;
- famílias que vivem em áreas de emergência;
- famílias que se deslocaram, involuntariamente, por conta de obras públicas federais;
- famílias em situação de rua.
Outro fator interessante diz respeito à estrutura das obras, projetos e serviços. Para serem contempladas pelo Minha Casa, Minha Vida, as residências devem ser adaptadas para pessoas idosas ou com mobilidade reduzida.
Além disso, as faixas de renda foram ampliadas, focando em famílias com ganhos mensais de até R$ 8 mil em áreas urbanas. Já nas áreas rurais, a renda anual estipulada para as famílias é de até R$ 96 mil.
Os juros
Entre tantas mudanças do Minha Casa, Minha Vida, não podemos deixar de citar as taxas de juros — as mais baixas do mercado, indo de 4% ao ano a 8,16% ao ano. Confira mais detalhes:
- cotistas do FGTS terão direito a um financiamento com taxas menores. O benefício será liberado para titulares de contas vinculadas ao FGTS com, pelo menos, três anos de trabalho sob o mesmo regime;
- na Faixa 1 do MCMV, a taxa de juros será de 4% para famílias com renda de até R$ 2 mil por mês e estejam nas regiões Norte e Nordeste. Para as outras regiões, a taxa será de 4,25%;
- em julho deste ano, a Caixa Econômica Federal começou a financiar empreendimentos de até R$ 350 mil, por meio do MCMV.
Minha Casa, Minha Vida e Ávila Urbanismo
Pensando em facilitar ainda mais a construção da sua casa própria, a Ávila Urbanismo se uniu ao programa Minha Casa, Minha Vida e trouxe mais uma solução incrível para você.
Funciona assim: caso você já tenha comprado um lote conosco, mesmo não quitado, é possível considerar o valor já pago como entrada para a aquisição de um novo imóvel. Desse modo, não será preciso desembolsar a entrada do financiamento, pois parte do lote já estará paga. Bem interessante, não é?
E agora que você já se atualizou sobre o Minha Casa, Minha Vida e conhece todas as possibilidades dessa alternativa, não deixe para depois: entre em contato e comece a tirar os seus sonhos do papel. Teremos muito prazer em te ajudar em mais essa conquista!
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