Se você tem dúvidas se é melhor comprar terreno ou casa pronta, saiba que ambos os modelos têm vantagens e desvantagens. No entanto, uma das alternativas traz melhor custo-benefício. Quer saber qual é ela? Confira o conteúdo!
O que você acha melhor: terreno ou casa pronta? É provável que você tenha uma resposta na ponta da língua. Isso acontece porque depende do seu perfil. A questão é: será que sua decisão é a correta?
A verdade é que essa decisão depende de uma série de fatores. Você sabe quais são eles? Considera todos ao pensar sobre o assunto? Se a sua resposta é “não”, comece pelos seus sonhos.
O que você sempre quis ter em uma casa? Quais são seus objetivos para o futuro? O que pretende conseguir para sua família? Esse é um bom ponto de partida. Mas ainda tem mais.
É por isso que criamos este post. Aqui, vamos refletir sobre a decisão de compra de terreno ou casa pronta. Para isso, vamos apresentar as vantagens e as desvantagens de ambas as alternativas e dicas para escolher um bom lote e economizar na construção, se essa for sua alternativa.
Tem interesse em saber mais? Aproveite o conteúdo e boa leitura!
Terreno ou casa pronta: vantagens e desvantagens
O ano de 2020 deve ser um bom momento para comprar o seu imóvel. Uma pesquisa da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) mostrou que a expectativa é elevada.
Somente no terceiro trimestre de 2019, em comparação com o mesmo período de 2018, o crescimento no segmento de médio e alto padrão foi de 20%, enquanto os lançamentos de imóveis de baixa renda aumentaram 11%.
Boa parte desse movimento positivo foi a redução da taxa básica de juros da economia, a Selic. Fechado em 4,5%, o índice aumenta a oferta de crédito imobiliário. A própria Abrainc prevê que uma queda de 1% nos juros de financiamento pode abranger até 2 milhões de famílias a mais no setor.
Em outras palavras, isso significa que você tem chance de comprar o seu terreno ou casa pronta — basta escolher a melhor alternativa. Como definir a ideal? Listamos as duas opções e suas características a seguir.
Casa pronta
A vantagem é adquirir o imóvel pronto e já fazer a mudança. Aqui, você precisa definir algumas prioridades, como número de quartos, escritório, cozinha com armários, suíte, quantidade de banheiros etc., mas saber que nem sempre elas serão cumpridas.
Muitas vezes, é preciso fazer concessões ou gastar uma quantia elevada para encontrar tudo que precisa em um só lugar. Como a casa não foi feita para você, é normal ter que abrir mão de alguns desejos.
Por exemplo: é possível que você queira que os quartos sejam virados para a face Norte, mas eles ficam para Leste. Ou que pretende morar no bairro X, mas não encontra o imóvel desejado nessa região e precisa trocar por outro local.
Por isso, é preciso considerar as opções disponíveis e ter paciência para fazer uma escolha mais adequada ao que espera. Ainda assim, é provável que você precise fazer reformas para o imóvel atender às necessidades da sua família.
Você ainda vai ter que gastar mais na compra e precisará dar uma entrada significativa para as parcelas se encaixarem bem ao seu orçamento. Mais que isso, vale a pena ter atenção a alguns aspectos, como:
- instalações elétricas e hidráulicas, para ver se elas são recentes e não estão com problemas, por exemplo, peças enferrujadas, vazamentos, fuga de energia etc.;
- regularização na Prefeitura do seu município, para saber se existem débitos de IPTU e outras taxas, além de pendências fiscais e financeiras;
- existência de problemas estruturais devido à idade da construção e aos materiais utilizados;
- possibilidade de realizar alterações na planta, já que algumas delas podem afetar a estrutura do imóvel;
- qualidade do acabamento, já que peças mal colocadas ou materiais ruins tendem a se soltar e apresentar problemas.
Terreno
A construção de um imóvel traz vários benefícios. Você pode definir tudo que quer na sua casa e ter os recursos prontos para aproveitar. O projeto e o seu orçamento determinarão o resultado.
Ainda assim, sai mais barato que comprar uma casa pronta. A estimativa é que a redução de custos chega a 30%, mesmo contratando um engenheiro ou arquiteto. O motivo é simples: o profissional vai gerenciar a obra e definir as etapas em ordem.
Com isso, há menos desperdícios de materiais e você compra aquilo que realmente precisa. Outros benefícios relevantes são os que apresentamos a partir de agora.
Personalização
A casa é construída do jeito que você sempre sonhou, com a metragem necessária e todos os cômodos que deseja ter. Ao optar pela compra do terreno em vez da casa pronta, é possível escolher tudo, desde as tomadas até o acabamento e os materiais usados.
Com a ajuda de um engenheiro ou arquiteto, você cria um projeto personalizado, de acordo com a rotina da sua família, suas necessidades e expectativas para o futuro. Ao mesmo tempo, participa da elaboração da planta e da construção.
Economia
A construção é mais econômica, porque a aquisição da casa pronta abrange o terreno e o imóvel. Além disso, é acrescentado o lucro do vendedor. Você ainda escolhe materiais e acabamentos de acordo com as suas condições financeiras.
Delimitação do ritmo da obra
A construção vai terminar quando você decidir. Percalços podem existir, mas é possível diminuir os imprevistos com mão de obra qualificada. Caso o orçamento esteja apertado em determinado momento, basta fazer o que é possível e complementar a obra depois.
Qualidade do resultado final
A obra permite usar os melhores materiais, diferente da casa pronta. Desse modo, você tem menos imprevistos com problemas estruturais e evita reformas grandes a longo prazo. Em suma, há mais garantia de qualidade.
Como fica claro, apesar de ser mais demorado construir uma casa, o custo-benefício é muito melhor. Você tem tudo o que deseja e sempre sonhou. Além disso, economiza e tem garantia da qualidade final da construção.
Portanto, entre comprar terreno ou casa pronta, tenha certeza de que a primeira alternativa é a mais interessante. Você deixa de se preocupar com vários aspectos e adquire o que é necessário para ver seu imóvel ficar pronto.
Dicas para escolher um bom lote e economizar na construção
No processo de aquisição do terreno, você precisa atentar a dois quesitos: seleção do melhor lote para suas necessidades e planejamento financeiro. Aqui, é preciso seguir algumas boas práticas para assegurar que os dois critérios sejam cumpridos.
Para facilitar essa empreitada, a seguir trazemos dicas para escolher o seu lote e reduzir os gastos com a construção. Veja!
Analise as características da região
A localização costuma ser um fator importante para o comprador. Veja onde é o bairro e qual infraestrutura fornece. Avalie se existem ruas asfaltadas, rede de saneamento básico e esgoto, praças arborizadas, boas escolas, comércios próximo, como farmácias e supermercados etc.
Uma boa alternativa é comprar o terreno ou casa pronta, quando for o caso, de loteadoras que trabalham com bairros planejados. Eles já cumprem esses requisitos e costumam ser lugares com boa qualidade de vida.
Faça um bom planejamento
Os detalhes da construção devem ser pensados antes da obra começar. Veja o que pretende fazer, pesquise sobre arquitetura e reserva parte do orçamento disponível para os imprevistos.
Nesse momento, confira quanto custará para ter um engenheiro ou arquiteto e converse com esse profissional para ver se é possível economizar com alguns itens dispensáveis. Tenha em mente que esse planejamento precisa ser flexível. Por isso, é normal ter que revê-lo ao longo do processo.
Avalie a documentação do terreno
O lote precisa estar regularizado perante a Prefeitura para garantir o início da construção. Tenha certeza de que tudo está em dia. Para isso, vá ao cartório e confira a situação. Ainda é importante negociar com uma loteadora de confiança e qualidade. Se o terreno estiver em um bairro planejado, é mais uma garantia de que está isento de pendências.
Cumpra os procedimentos legais
O terreno, assim que comprado, deve ter sua propriedade transferida. Essa é a única maneira de provar que fez a compra e é o dono legal daquele espaço. Isso evita dores de cabeça futuras.
Confira as formas de pagamento disponíveis
As loteadoras costumam oferecer algumas condições facilitadas de pagamento do terreno. Isso ajuda a se preparar financeiramente.
Se você conseguir quitar o valor à vista, é melhor, porque deixa as dívidas de lado e pode focar na construção da casa. Caso prefira usar a quantia na obra, tem a chance de parcelar o terreno.
Conte com mão de obra qualificada
A contratação de profissionais qualificados é essencial para uma obra bem-feita e econômica. Se possível, tenha a ajuda de um engenheiro ou de um arquiteto, porque esses profissionais vão determinar o que deve ser feito, em que ordem e quais são os melhores materiais para reduzir custos e ter um bom resultado com a obra.
Além disso, esses profissionais avaliam sua rotina e fazem recomendações que evitam problemas futuros. Por exemplo, sem um engenheiro ou arquiteto, você pode ter uma casa mal dividida, com um quarto enorme e outros dois muito pequenos.
Os detalhes também são verificados. É o caso de você querer uma varanda, que exige atentar ao acúmulo de água da chuva no piso, ou uma piscina, que requer um método para escoamento.
Outra ideia interessante para economizar durante a construção é pedir para o engenheiro fazer as compras, porque ele consegue adquirir insumos por preços mais atrativos. Isso acontece porque os depósitos de materiais de construção oferecem descontos para pessoas jurídicas. Em alguns casos, a redução chega a 10%.
Por fim, esses profissionais têm interesse em terminar a obra quanto antes e com qualidade, a fim de se dedicarem a novos projetos. Assim, eles gerenciam a equipe de pedreiros, eletricistas, encanadores etc. Com isso, você deixa de se preocupar com detalhes e com possíveis atrasos.
Compre em lotes
Uma forma de economizar ao comprar terreno ou casa pronta para reformar é fazer a aquisição de insumos em lotes. Planeje-se para esse momento e peça descontos. Como o valor será mais alto, o abatimento também tende a ser maior.
Mais que isso, pesquise e faça orçamentos. Os custos dos materiais mudam muito de uma loja para outra. Visite os estabelecimentos e negocie. Se possível, use alguns reutilizáveis. Isso vale para portas, pisos, corrimão, janelas etc.
Adote o estilo do it yourself (DIY)
Suas habilidades também podem servir para reduzir custos da construção. Se você gosta de “colocar a mão na massa”, aproveite para fazer isso. Só tenha cuidado com algumas atividades especializadas, como encanamento. Assim, evita imprevistos futuros.
Proteja os materiais e a estrutura
A exposição dos itens ao sol e à chuva deve ser evitada. De preferência, garanta o isolamento térmico e a impermeabilização. Assim, manutenções futuras são mais difíceis de acontecerem, porque a qualidade dos materiais é preservada.
Quando comprar em lotes, tenha um cuidado extra com a proteção para evitar o desperdício. Pode ser difícil acondicionar os itens. Por isso, é recomendado ter um espaço adequado ou pedir para o estabelecimento fazer a entrega aos poucos.
Além disso, lembre-se de não economizar com itens relevantes, como canos e cabos. Quando têm pouca qualidade, eles tendem a apresentar problemas. Nesse caso, é comum ter que quebrar paredes para fazer substituições ou consertos. É aquela ideia do “barato que sai caro”.
Use um organizador financeiro
Uma situação comum na compra de terreno ou casa pronta é a perda da organização financeira. Por isso, mantenha todos os gastos anotados em uma planilha ou aplicativo financeiro. Com isso, é possível gerar relatórios e ter uma visão mais clara do seu orçamento para saber se é preciso economizar nas compras diárias.
Elimine divisórias entre os ambientes
As paredes desnecessárias aumentam o custo da obra. Por isso, é uma boa ideia optar por espaços mais amplos. Aqui, depende das suas preferências pessoais. Uma conversa com o engenheiro ou o arquiteto também ajuda a encontrar alternativas.
É o caso de fazer uma cozinha americana ou até mesmo um espaço aberto com a sala. Outra possibilidade é colocar um vidro fosco como parede entre a suíte e o quarto. Assim, a privacidade é mantida, ao mesmo tempo que você economiza e ganha na iluminação e na sensação de amplitude ao ambiente.
Compre o lote de uma empresa confiável
A aquisição de terreno ou casa pronta depende de uma loteadora com alguns anos de experiência e que já tenha entregado vários empreendimentos. Essa é uma forma de garantir a segurança da negociação.
Para ter certeza da parceria, entre no site da empresa e obtenha o máximo de informações. Se possível, converse com outros clientes e veja como funciona o processo de compra e entrega dos lotes. Solicite as documentações dos terrenos e tenha certeza de que faz um bom negócio.
Ao seguir todas essas dicas, você tem uma chance maior de comprar um lote adequado às suas expectativas e construir o imóvel que sempre sonhou. Com isso, sua família estará protegida e terá mais qualidade de vida.
Agora você já viu o que é melhor, se é comprar terreno ou casa pronta. Os dois modelos têm vantagens e desvantagens. No entanto, a primeira alternativa é mais interessante, porque você economiza e consegue ter o imóvel do jeito que deseja, com todas as características esperadas.
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