Tipos de terreno: qual o ideal para a construção do seu futuro lar?

Você sabia que existem diferentes tipos de terreno? É provável que já tenha percebido algumas diferenças. A questão é se você já se atentou à topografia. Afinal, esse fator é fundamental na construção da obra.

A depender do terreno, você tem facilidades e obstáculos. Por isso, conhecer as características de cada tipo, ajuda a tomar a decisão certa para a planta da sua casa dos sonhos.

Então, que tal entender mais sobre as características técnicas dos tipos de terreno? Esse conhecimento vai valer a pena. Continue a leitura!

O que é topografia?

Para os diferentes tipos de terreno, a topografia é um dos aspectos físicos mais relevantes, assim como a orientação solar e o tipo de solo. Ela influencia no custo da construção. Por isso, precisa ser considerada.

De modo geral, quanto maior for a inclinação do terreno, maiores serão os gastos. Isso acontece devido à necessidade de fazer fundações, movimentação de terra e muros de arrimo. Por outro lado, também existem vantagens se a planta for bem aproveitada.

Assim, a topografia é um estudo que permite conhecer o terreno e suas características, como relevo, confrontantes, limites, localização, área, posicionamento e amarração. Ao mesmo tempo, contribui para a elaboração de projetos a partir das informações obtidas.

A importância do levantamento topográfico

O estudo da topografia busca conhecer toda a superfície do terreno e identificar suas características. Esse mapeamento é feito pelo chamado levantamento topográfico. Ao ser finalizado, apresenta vários aspectos do relevo, como suas curvas de níveis e elementos.

Por isso, essa técnica é utilizada em projetos arquitetônicos, urbanísticos e de implantação.

Ainda é usado para o georreferenciamento de imóveis, especialmente os rurais. Por todos esses motivos, o levantamento topográfico é adotado na construção civil.

Apesar de ter a mesma finalidade, existem três tipos de levantamentos que podem ser realizados. São eles:

• planimétrico: considera somente as características bidimensionais (2D) do terreno. É o caso de muros, divisas e construções. Costuma ser a opção para processos de aferição de área e regularização imobiliária. Assim, é possível saber se o lote tem a medida e a área total descritas na matrícula;
• altimétrico: busca definir a altura dos terrenos. Ou seja, apresenta seu nível de declividade. Nesse caso, as curvas de nível ficam registradas em planta baixa dos pontos do local que apresentam a mesma altura. Assim, elas aparecem quando eles são conectados com a ajuda de linhas;
• planialtimétrico: é o mais completo, já que abrange as características 2D e 3D. Por isso, traz mais informações, como vegetação, árvores, curvas de nível, construções, divisas e muros. É a opção adotada quando há um novo projeto de empreendimento. Portanto, é adotado por engenheiros e arquitetos.

De toda forma, o levantamento topográfico considera os diferentes tipos de terreno. Somente depois disso é possível definir qual é a melhor opção. Em qualquer situação, o resultado é uma segurança maior, seja para a compra de um lote, seja para a construção de um imóvel.

Quais são os tipos de terreno?

A partir das características do terreno, você pode definir o tipo de planta que será elaborada ou o total de gastos que terá. Além disso, é preciso analisar as restrições municipais.

Em algumas cidades, a lei permite ocupar apenas terrenos com até 30% de declive nas áreas loteadas. Portanto, esse é um fator que deve ser considerado.

De toda forma, é importante saber que qualquer um dos tipos de terreno tem seus benefícios. Alguns oferecem mais liberdade nos projetos e outros garantem uma vista favorecida.

Por isso, é necessário observar os detalhes para tomar sua decisão. Conheça os 3 tipos de terreno disponíveis e veja o que cada um pode oferecer:

Plano

É o terreno em que sua maior parte está nivelada com a rua. É mais versátil e não requer técnicas complexas de construção. Em relação aos gastos, tende a ser o mais barato, já que dispensa muro de arrimo, terraplanagem e outros.

O grande benefício é a economia na preparação do lote e na construção do imóvel. Por exemplo, o serviço de terraplanagem é desnecessário nesse caso. As técnicas complexas de construção também são dispensadas.

Por outro lado, há mais dificuldade com o escoamento da água. Por isso, é necessário aterrar para elevar o nível do solo e evitar água parada.

Por esses motivos, esse modelo é o mais tradicional. Com ele, é possível aplicar uma grande variedade de estilos de estruturas, já que não é necessário haver sustentação. Ou seja, há mais liberdade para executar os projetos arquitetônicos.

Geralmente, os prédios são construídos em terreno plano. Como eles têm vários andares, é melhor optar por um lote já preparado para evitar grandes investimentos. Outro exemplo são as casas de um andar, que precisam estar em uma superfície nivelada.

Aclive

É o tipo de terreno em que a parte de trás do lote está mais elevada do que a frente, ou seja, da rua. Esse aclive pode ser pequeno, exigindo a construção de apenas alguns degraus, ou maior, ao ponto de exigir grandes pilares de sustentação.

No caso de uma inclinação significativa, é preciso fazer terraplanagem para nivelação do solo. Outra possibilidade é criar uma planta que considere essa característica.

Apesar de ser visto como o mais complicado, o terreno com aclive tem como principal vantagem a elevação. Isso valoriza a obra, porque traz a impressão de que ela é maior do que de fato é. Além disso, não haverá problemas com o escoamento da água.

Por outro lado, a construção é mais complexa. Por esse motivo, o custo do projeto e de sua execução é mais elevado. É preciso considerar esse fator.

Um exemplo de levantamento em aclive é uma casa cuja estrutura está na parte elevada e tem uma rampa para chegar até ela. Ou o imóvel tem uma garagem no piso inferior e uma escada ao lado para chegar até a porta de entrada, que fica na parte superior.

Se o terreno for grande, uma ideia é construir a casa na parte nivelada, que fica na frente do terreno. Atrás, pode ser colocado um salão de festas com piscina, churrasqueira e o que mais desejar. De todo modo, fica uma área de lazer acessível por escadas.

Declive

É o tipo de terreno em que o fundo do lote é mais baixo do que a rua. Ainda assim, há chance de aproveitar o terreno todo, mesmo quando o declive for acentuado.

Nesse caso, é possível fazer o nivelamento. Basta colocar mais terra e construir um muro de arrimo ou de sustentação. Outra possibilidade é manter o declive e criar uma planta com mais de um nível, por exemplo, um sobrado em direção diagonal.

Essa última opção depende de um projeto mais elaborado, porém o resultado é bastante positivo. Um dos benefícios é a privacidade. Esse tipo de terreno ainda facilita a irrigação e o cultivo de jardins justamente devido ao declive.

Por sua vez, esses lotes preocupam quanto ao escoamento de esgoto e água. É preciso fazer um trabalho em que os canos passam pelo terreno que está em um nível abaixo do declive ou instalar um sistema de captação de água da chuva. Assim, há um gasto maior.

Também é possível instalar bombas de escoamento das águas pluviais. Por isso, antes de comprar o local desejado, veja se o custo de aquisição compensa o projeto para garantir uma construção segura.

Outro fator relevante no terreno com declive são os ângulos. Eles devem ser analisados antes das obras começarem. Assim, é possível criar um projeto adaptado. Por exemplo, no fundo, você pode criar um quintal ou uma horta para cultivar temperos, hortaliças e frutas.

Outra opção é colocar uma piscina com um deck personalizado. Vale a pena aproveitar, já que a vista pode ser excelente nesse tipo de ambiente. No caso de prédios, podem ser feitos subsolos, desde que haja a sustentação necessária para construção.

Em qualquer situação, você deve pensar nos prós e contras de cada um dos tipos de terreno. É preciso avaliar as características e também pensar em outros detalhes, como infraestrutura, segurança, sustentabilidade e se é um loteamento fechado.

É importante saber que todos eles apresentam vantagens e desvantagens. E que exigem um bom planejamento para que a obra seja executada sem riscos. Portanto, é preciso considerar vários fatores, como:

• complexidade da obra;
• velocidade da construção;
• potencial de valorização de imóvel;
• custo.

Mais do que isso, analise o tipo de projeto que deseja implementar. Por exemplo, quer uma escada? Jardins ou horta? Vista privilegiada? Rampas? Tudo isso é possível, especialmente nos terrenos com aclive ou declive. Contudo, o plano também traz várias possibilidades. Tudo depende do que se deseja.

Assim, você constrói a casa dos seus sonhos sem se preocupar com os diferentes tipos de terreno. Para isso, conte com uma empresa especializada e com experiência no mercado, como a Ávila Urbanismo. Você verá que vale a pena cumprir todos os critérios.

É isso que você busca? Conheça a Ávila Urbanismo e veja as opções de loteamento disponíveis para você escolher a melhor para sua família!